6.5 Locali

Die Lage befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Commugny, diese charmante Einzelvilla begeistert mit ihren großzügigen Räumen. Erbaut im Jahr 1980, verfügt sie über ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Nutzfläche, einschließlich der Veranda (Volumen ca. 1'182 m³), auf einem baumgesäumten Grundstück von 1'310 m².

Die sorgfältig gepflegten und schön gestalteten Außenbereiche laden zum Entspannen ein, abgeschirmt von neugierigen Blicken. Ein offenes Schwimmbad (nicht beheizt) komplettiert diese privilegierte Umgebung und bietet einen wahren Freiraum für Erholung und Geselligkeit während der schönen Jahreszeit.

Die vollständig ausgebaute Liegenschaft ist auf zwei oberirdischen Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einem Souterrain angelegt, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnbereiche profitieren von einer schönen Helligkeit und einer funktionellen Raumaufteilung, ideal für eine Familie.

Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss:

- Vier gemütliche Schlafzimmer
- Ein Büro
- Ein geräumiger Wohnbereich (Wohnzimmer und Esszimmer)
- Eine separate, voll ausgestattete Küche
- Ein Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeiten
- Zwei Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC + Gäste-WC
- Eine große, verglaste Veranda, nicht beheizt

Raumaufteilung im Souterrain:

- Mehrere mehrzweckige Räume (Freizeit, Werkstatt, Büro oder andere Verwendungen nach Bedarf)
- Waschküche mit Weinkeller
- Abstellräume, einschließlich PC-Abstellraum

Die Liegenschaft verfügt auch über zwei Garagen und zwei Außenparkplätze. Die Heizung erfolgt über ein elektrisches System, das selbstverständlich den heutigen Normen und den zukünftigen Regeln der Energieübergang 2033 angepasst werden muss.

Diese Villa bietet Komfort und Flexibilität in der Raumgestaltung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein familiengerechtes Objekt in einer gesuchten Wohnlage nahe Genf und Nyon suchen. Die zukünftigen Eigentümer werden auch die Freude haben, ihre persönliche Note hinzuzufügen, indem sie die Innenrenovierungen nach ihren Wünschen durchführen, mit den von ihnen gewählten Ausbauten, Materialien und Oberflächen. Ein deutlicher Vorteil für eine Liegenschaft, die nur darauf wartet, modernisiert zu werden, um eine neue Familie willkommen zu heißen und sich neuen Abenteuern zu öffnen.

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