6.5 Locali

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von La Rippe bietet diese 1979 erbaute Einzelvilla einen angenehmen und sonnigen Lebensraum, ideal für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht. Sie verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 324 m² Nutzfläche (einschließlich Keller), bei einem Volumen von ca. 1'255 m³, das unter anderem die vollständig verglaste Veranda (nicht beheizt) und die Garagen umfasst.


Auf einem Grundstück von ca. 1'300 m² in der Dorfzone (ZOV) verfügt die Immobilie über einen großen, vollständig baumgesäumten Garten, der ideal ist, um die Außenbereiche in aller Ruhe zu genießen, zwischen geselligen Momenten und persönlichen Aktivitäten.


Die ordnungsgemäß über die Jahre hinweg gepflegte Immobilie profitiert von Dreifachverglasungsfenstern, die 2017 ersetzt wurden, sowie einer 2017 installierten Ölheizung mit Radiatoren.


Die vollständig ausgebaute Immobilie ist auf zwei oberirdischen Ebenen verteilt, ergänzt durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und der Zugang erfolgt durch ein motorisiertes Tor, das einen praktischen und diskreten Komfort im Alltag gewährleistet.


Verteilung der Hauptebenen:


. 5 Schlafzimmer

. 1 Büro-/Wäscheräumlichkeit

. Großes Wohnzimmer (Wohn- und Esszimmer)

. Separate, ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten

. 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)

. 1 Gästetoilette


Verteilung im Keller:


. Mehrere vielseitige Räume (Freizeit, Büro, Werkstatt)

. Ausgestattete Waschküche

. Weinkeller

. Stauräume und PC-Unterstand


Parkplätze:


. Zwei Garagen (Gesamtkapazität: 2 Fahrzeuge)

. 3 bis 4 Außenparkplätze, vollständig privat



Ca. 10 Minuten von Nyon, Crans und den Autobahnanschlüssen entfernt, bietet diese Immobilie eine schöne Balance zwischen Ruhe, Natur und Nähe zu den Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.


Sie ist darauf ausgelegt, Komfort und Flexibilität bei der Einrichtung zu bieten, und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die nach einem individuell gestaltbaren Familienheim suchen. Die zukünftigen Eigentümer werden die Freude haben, ihre persönliche Note hinzuzufügen, indem sie die Innenräume nach ihren Wünschen neu gestalten, mit den Materialien und Oberflächen ihrer Wahl, ein echter Vorteil für eine Immobilie, die nur darauf wartet, renoviert zu werden, um eine neue Familie willkommen zu heißen und sich auf neue Abenteuer einzulassen.


Schließlich verfügt das Grundstück über eine große baureife Reserve, ein nicht zu vernachlässigender Vorteil, wenn die Käufer die Möglichkeit in Betracht ziehen, nach den geltenden Regeln eine Nebengebäude oder eine Erweiterung hinzuzufügen, um die Immobilie zu vergrößern und/oder die Familie in einer multigenerationalen Logik zu empfangen, eine interessante Überlegung, um das Potenzial des Ortes noch mehr zu valorisieren.


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