10 Locali, 220 m²

Haus in Buix zum Verkauf mit Potenzial! Potenzial? JA, es hat welches, wie alle Immobilien, werden Sie mir sagen... Aber hier ist, was man mit diesem schönen Haus machen sollte: KAUFEN SIE ES, VERDOPPELN SIE DIE FLÄCHE UND VERMIETEN SIE DAS RENOVIERTe OBJEKT oder VERKAUFEN SIE ES. Wir begleiten Sie bei allen Schritten, probieren Sie es aus und Sie werden sehen! Familienhaus, das sofort bewohnt werden kann (gemütliche Atmosphäre, funktionales Duplex) + große Zone zur Renovierung mit Volumen und Höhen > 3,50 m. Außenbereiche: großer Gemüsegarten, Garten bis zum Fluss (Haus außerhalb der Überschwemmungszone, laut unseren Feststellungen), Garage am Ende des Grundstücks. Keller: ca. 150 m² nutzbare Fläche (Grundriss des Hauses), ideal für Werkstatt/Garage + Waschküche/Technik. Flächen und wichtige Zahlen Wohnfläche beheizt und isoliert (aktuelles Duplex) Erdgeschoss (Wohnzimmer 31 + Küche 13 + WC 2 + Flur 9) = 55,0 m² Obergeschoss (Schlafzimmer 17 + Schlafzimmer 15 + Schlafzimmer 11,3 + Bad 4,2 + Flur 7) = 54,5 m² Gesamte beheizte Wohnfläche: ca. 109,5 m² ? 110 m² Isolierte Fläche, nicht beheizt, unter dem Dach "Loft"-Raum: 41,0 m² (isoliert, nicht beheizt, leicht beheizbar) Gesamte isolierte, nicht beheizte Fläche unter dem Dach (laut unseren Plänen und internen Messungen): > 100 m² (globale Schätzung, bei der endgültigen Messung zu bestätigen) Keller (nutzbar) Geschätzter Nutzraum: ca. 150 m² (frühere Teil-Schätzung ~86 m²; der vollständige Grundriss bietet ca. 150 m² nutzbare Fläche) Details zur zu renovierenden Teil (Erdgeschoss und hohe Räume) Berechnung der verbundenen Räume: 6,00 × 4,00 = 24,00 m² 3,40 × 4,75 = 16,15 m² 3,48 × 3,35 = 11,66 m² 2,34 × 5,24 = 12,26 m² 3,89 × 2,00 = 7,78 m² 2,36 × 2,00 = 4,72 m² Gesamte zu renovierende Fläche (diese Räume): ca. 76,6 m² Vorteile: Höhen > 3,50 m, große Öffnungen, Volumen-/Licht-Geist, ideal für die Schaffung einer zweiten Wohnung, eines Ateliers oder einer Mietwohnung. Starke Punkte: Zwei Nutzungslogiken: sofort bewohnen + Potenzial entwickeln (mögliche Teilung links/rechts). Bemerkenswerte Volumen (Höhen, Öffnungen), bereits isoliert unter dem Dach, Heizungsanschluss möglich. Großer produktiver Außenbereich (Gemüsegarten), Garage inklusive am Ende des Grundstücks.