7 Locali, 250 m²

Haus mit drei Apartments und Seeblick in Ponte Tresa, eine ideale Lösung für Familien, die denselben Wohnraum teilen möchten, oder für diejenigen, die nach einer Investition suchen.

**Das Anwesen erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie ein Halbgeschoss und bietet 3 unabhängige Apartments, jedes mit Seeblick.**

Im zweiten und letzten Stock, auf Straßenniveau, befindet sich ein Apartment mit **5,5 Zimmern**, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, ausgestattet mit Schiebeverglasung für eine vollständige Abgeschlossenheit, separater Küche, Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine, Schlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer mit Dusche.

Im ersten Stock befinden sich ein Apartment mit 1,5 Zimmern und eines mit 3,5 Zimmern.

Das **Einzimmerapartment** besteht aus einem einzigen Raum mit **direktem Zugang zum Garten** und Badezimmer. Dieser Raum kann auch als Hobbyraum für den Rest des Hauses oder als Home-Office genutzt werden.

Die **3,5-Zimmer-Einheit** umfasst Wohnzimmer und separate Küche, beide mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Auf demselben Stockwerk befinden sich auch gemeinsam genutzte Räume, darunter der Schutzraum (derzeit als Keller genutzt), die Waschküche und der Technikraum.

Das untere Geschoss wird von zwei großen Vespas eingenommen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerhalb des Hauses ist die Liegenschaft durch einen **Garten mit Grillplatz und Seeblick** ergänzt.

Das Haus kann so umgebaut werden, dass eine einzige Wohneinheit entsteht, was eine vielseitige und leicht anpassbare Lösung bietet.

**Errichtet im Jahr 1984**, hat das Haus im Laufe der Zeit von **verschiedenen Wartungsmaßnahmen** profitiert. Im Jahr 2021 wurde eine Wärmepumpe installiert und 2022 ein Klimaanlagensystem für das Apartment im oberen Stockwerk. Im Jahr 2017 wurde die gesamte Liegenschaft neu gestrichen und mit einer neuen Einfriedung versehen.

Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Aluminium-Lamellen mit manueller Bedienung, die Böden sind vollständig gefliest. Das Heizsystem, das von einer Wärmepumpe angetrieben wird, sieht die Wärmeabgabe über Fußbodenheizungen im oberen Geschoss und über Heizkörper im unteren Geschoss vor.

Zusätzlich zur Liegenschaft stehen auf Straßenniveau ein **Einzelgaragenplatz** und drei **außere Stellplätze** zur Verfügung.

**Die Lage ist ruhig**. In kurzer Entfernung befinden sich Geschäfte und kommerzielle Aktivitäten. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist etwa 200 Meter entfernt.

MAße

Haus: 250,00 m²

Balkone: 29,70 m²

Grundstücksfläche: 850,00 m²

Ref.: V-MD-TRE-PUR-5