4 Locali, 124 m²
Tipo di immobile
Immobile industriale
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 590'000
Online da 2 giorni

Dati principali
Online da 2 giorni

Tipo di immobile
Immobile industriale
Locale
4
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
124 m²
Anno di costruzione
non disponibile
Disponibilità
Data da convenire
Disponibilità
124 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 590'000
Descrizione
Arcade commerciale à Nyon - Rendement 7,5%
Au sein d'un environnement résidentiel établi et à proximité immédiate des principaux pôles économiques de Nyon, cette arcade commerciale offre une opportunité rare d'acquisition de murs, alliant visibilité, accessibilité et potentiel d'exploitation durable.
Développée en rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain construit en 2002, la surface intérieure de 123.8 m² se distingue par une configuration fluide et rationnelle, permettant une grande liberté d'aménagement selon le concept envisagé (au choix large et sans restriction).
Exploitée pendant plus de 20 ans sans interruption en café-restaurant, elle bénéficie d'une infrastructure professionnelle complète, offrant la possibilité d'une mise en activité rapide en conservant ou non le matériel.
L'atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs, totalisant plus de 160 m² de terrasses privatives.
Véritable prolongement de l'espace intérieur, ces surfaces confèrent une valeur d'usage rare sur le marché local et constituent un levier direct de chiffre d'affaires pour toute activité de restauration ou de réception. Avec un loyer normal de marché, cet actif offre un rendement annuel brut de 7,5% soit 6,34% net.
L'environnement immédiat combine une clientèle résidentielle fidèle et une fréquentation professionnelle soutenue, portée notamment par la proximité du secteur Champ-Colin, du Lake Geneva Business Park et du Business Park Terre Bonne tout en étant proche des axes autoroutiers. Cette dynamique garantit un flux régulier tout au long de la journée, renforçant la pérennité de l'exploitation et une vacance locative faible.
Les prestations techniques incluent un chauffage au sol, une distribution énergétique collective au gaz, des vitrages performants, un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite ainsi qu'une connexion aux infrastructures numériques.
L'ensemble est maintenu dans un bon état général, permettant une prise de possession immédiate.
Ce bien s'adresse aussi bien à un exploitant souhaitant développer un concept différenciant qu'à un investisseur à la recherche d'un actif commercial stratégique sur la Côte.
Posizione e attrattiva
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