11.5 Locali, 353 m²

**Allgemeine Atmosphäre:**

Sobald man das geräumige Entrée betritt, ist die Atmosphäre sofort spürbar: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität. Diese Schlüsselwörter prägen das gesamte Haus. Sehr große, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Breite Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können, rahmen die Farben des Gartens perfekt ein. Mit seiner blühenden Wiese, den fruchttragenden Bäumen, den japanischen Ahornbäumen, den Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verbreiten die Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf den weißen Böden und Wänden. Eine große, weiße und minimalistische Küche öffnet sich zum großen Esszimmer, das bereit ist, eine große Familie, eine Gruppe von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Die können bereits einen Aperitif in der großen Cour oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die breiten Fenster wie Akkordeons vollständig geöffnet sind, verschwinden die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig, und Sie können die vielen Vogelgesänge hören. Ja, denn wie ein japanisches Wohnhaus wendet sich dieses Haus seiner eigenen inneren Ruhe zu und vergisst entschlossen die turbulenten Ereignisse der Außenwelt. Alles wurde unternommen, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Glasfront zu einem neuen Raum mit einer großen, integrierten Holzbibliothek. Dann gelangen Sie zur großen und hohen Elternschlafzimmer mit den unverzichtbaren Kleiderschränken und dem Badezimmer in der Nähe. Ein großer Raum (35 m) könnte Kinder teilen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden. Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden? Räume mit separatem Eingang (oder nicht) ermöglichen es Ihnen. Was das Apartment mit 2 1/2 Zimmern im ersten Stock betrifft, so können Sie es für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) nutzen oder es vermieten.

**Ästhetische Aspekte und Sonneneinstrahlung:**

Es handelt sich um ein prächtiges, modernistisches und minimalistisches Gebäude mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Sackgasse aus gesehen, präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und seinem Aussehen wie gestapelte Kisten (zum Teil grau, zum Teil weiß gestrichen) mysteriös und streng, wegen der scheinbaren Abwesenheit von Öffnungen. Diese wurden größtenteils südlich platziert, um maximal Licht zu bieten und um abgeschirmt von Blicken zu leben. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich diskret, wenn man es von oben betrachtet.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberghänge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse der Wohnung im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht es, eventuelle Waren entweder in die Gewerberäume oder in das Wohnhaus (ohne Stufe im Erdgeschoss) zu liefern.

* Der außen entwickelte Aspekt der Lagerboxen wird im Inneren wieder aufgenommen. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Einbauschränke des Eingangs, die 8 Einbauschränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt auch die Treppe zum Obergeschoss, bevor die zweite Wohnung erstellt wurde, und könnte im Bedarfsfall wiederhergestellt werden. Jetzt führt eine Treppe sowohl zur Wohnung im ersten Stock als auch zu ihrer schönen Holzterrasse mit Aussicht.
* Die schwenkbaren Jalousien bieten zu jeder Jahreszeit thermischen Komfort. Die breiten Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können und mehr als 6 Meter breit sind, öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Flächen:**

Für Fans des Feng Shui präsentiert das perfekt flache Grundstück von 1.200 m2 ein perfektes Rechteck. Es ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 groß sind, einem Innenhof von 50 m2. Die Gewerberäume oder Werkstätten haben eine Fläche von 56 m2. Die Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Energieeffizienz:

Sie ist bemerkenswert und ermöglicht echte Ersparnisse (**CECB mit Note B, erzielt 2025**):

* regelmäßig gewartete Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
* solare Anlagen für Warmwasser (Versorgung mit Warmwasser, Betrieb der Waschmaschine)
* leistungsfähige Dämmung der Gebäudehülle

Baudatum und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen 2021: Erstellung einer Wohnung im Obergeschoss und umfassende Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Schaffung neuer Öffnungen und eines Badezimmers).

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per Telefon oder E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.