8 Locali, 342 m²

**NATUR & STADT IN VILLA**

Unvergleichlicher Wohnkomfort in dieser **sonnigen Villa**, die in einer Oase der Ruhe eingebettet ist, umgeben von Weinbergen, mit einer **atemberaubenden offenen Aussicht** auf die umliegenden Berge und in der exklusivsten Wohngegend von **Morbio Inferiore** (Mendrisiotto-Tessin) in **strategischer Position** gelegen.

Ein **beheizter Außenpool** in einem **flachen Grünanlage** ergänzt eine prächtige **Veranda und eine Pergola mit BBQ**, Tisch und Sitzgelegenheiten aus Granit, die das ganze Jahr über für entspannende Momente und fröhliche Zusammenkünfte genutzt werden können. Die warme und intime Atmosphäre zeichnet sich durch helle und luftige Räume aus, die auf drei Ebenen verteilt sind und mit klassischem Geschmack perfekt erhalten wurden.



* **wenige Schritte von Schulen, Restaurants und Einkaufszentren entfernt. 10 Minuten mit dem Auto von Chiasso und Mendrisio, 15 Minuten mit dem Auto von Lugano**
* **bis zu 5 Schlafzimmer**
* **neue Heizanlage mit Wärmepumpe und Solarpaneelen (2023)**
* **Garten mit automatischer Bewässerung**
* **großer Parkplatz innen und außen**
* **Alarm, Bunker*

**EG**: Grotte/Gästeraum mit Kamin, Bad, Weinkeller, Bad/Dusche für den Pool, Waschküche, Technikraum, Atomschutzbunker, großer Garage (2-3 Autos), Außenparkplätze (2-3)
**Eingangsgeschoss**: Eingang, Wohnzimmer mit Esszimmer/Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda und Pergola, Küche mit Zugang zum Terrassenbereich, Gästebad, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit Badewanne und Fenster, Studierzimmer/4. Schlafzimmer
**1. OG**: Spielbereich mit Möglichkeit für Bett, zwei Schlafzimmer, Möglichkeit für drittes Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster.