11.5 Locali, 353 m²

Gebäude mit minimalistischer Architektur, dessen große Vorteile seine riesigen offenen Räume, seine weiten Blick auf den Garten, auf die Weinberge und auf die Alpen im Südosten sind. Sehr gut gepflegt. Sehr gute Energieeffizienz.

Gelegen in einer Mischzone, nahe dem Zentrum der charmanten Weinbaustadt Perroy. Bushaltestellen und Poststellen sind 2 Minuten zu Fuß entfernt. Das Stadtzentrum von Rolle und der Bahnhof CFF sind 2,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrten sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

**Flächen und Verkaufspreis-Bewertung von CHF 3'480'000:**

* Im Erdgeschoss: Wohnung mit 245 m2, zwei Terrassen, einem Innenhof von 50m2, einem flachen, baumgesäumten Garten (geschätzter Wert: CHF 2'160'000.-)
* Im Erdgeschoss: Büros und Anbau: 56 m2 (geschätzter Wert: CHF 300'000);
* Im Obergeschoss: möblierte Wohnung mit 90 m2, separatem Eingang, Terrasse von 30 m2 (geschätzter Wert: CHF 830'000.-).
* Volume ECA: 1'394 m3

**Grundstück, Anbauten, Parkplätze:**

Flaches Grundstück: 1'200 m2, prinzipiell schwimmbadtauglich. Unausgeschöpftes Baupotential. Vollständig umzäuntes Grundstück. Süd- und westseitig baumgesäumter und ruhiger Garten.

4 Parkplätze, 2 Gartenhäuschen, 2 Gartenschuppen, 2 Boxen für 4 Fahrräder.

**Zertifikate, Kontrollen:**

Energiezertifikat (CECB) Kategorie B (November 2025) Brandschutzplan: 2026 Kontrolle der elektrischen Anlagen OIBT: 2026

**Energieeffizienz-Kategorie B (Details):**

Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung. Hochleistungs-Wärmedämmung. Solarkollektoren für Warmwasser. Schiebejalousien (großer thermischer Komfort zu allen Jahreszeiten).

**Baujahr und Renovierungen:**

Gebäude erbaut 2009, sehr regelmäßig gepflegt. Renovierungen 2015 (Fliesen, Parkett, neue Küche). Umfangreiche Renovierungen 2021 (Terrasse und Außentreppe, 1 Außentür, Fenster und Dachfenster; 1 Küche; 1 Badezimmer; 1 WC; Fliesen teilweise; Fassaden teilweise erneuert; 2026: Fassaden teilweise erneuert.

**Detaillierte Beschreibung:**

**Wohnung im Erdgeschoss:**

Diese große, ebenerdige Wohnung vom Typ Loft verfügt über große, sorgfältig ausgerichtete Fenster, die hauptsächlich nach Süden zeigen. Die zwei Terrassen und der große Innenhof, die in verschiedenen Richtungen ausgerichtet sind, ermöglichen es, den Sonnenschein den ganzen Tag zu genießen.

Diese Immobilie verfügt über einen großen, einladenden Eingang mit einem langen, in einem Mittelblock integrierten Hochschrank (8 Schränke). Die zwei großen Wohnzimmer und ihre schöne Deckenhöhe (3m) bieten Blick auf die Terrasse und den Garten durch eine 6,40m breite Schiebetür. Sie sind mit einem Holzofen ausgestattet. Sie sind offen zur sehr breiten Küche (Mittelblock) und zum Esszimmer mit Blick auf eine große Terrasse von 30 m2 und auf den Garten (und die Alpen), durch eine zweite 4,8m breite Schiebetür. Der Mittelblock beherbergt auch ein WC und einen kleinen Vorratsraum. Dieser große, offene Bereich ist 123m2 groß.

Das Esszimmer öffnet sich durch eine Tür auf einen Büro-/Bibliotheksbereich (Höhe: 3,3m), der an das Elternschlafzimmer (Höhe: 3,3m), den Ankleideraum (Höhe: 3m) und das Badezimmer (Höhe: 3m) angrenzt. Das Erdgeschoss wird durch einen großen Raum (37 m2, Höhe: 3,3m) vervollständigt, der auf den Garten und den sehr großen Innenhof von 50m2 (vollständig ummauert, mit 5m Schiebetor) hinausgeht. Ein Technikraum im Erdgeschoss beherbergt eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner, Spüle).

**Büroflächen:**

Diese beiden Räume (Büro und Anbau) mit 56m2 sind im Erdgeschoss untergebracht und verfügen über eine schöne Deckenhöhe (Höhe: 3m). Im aktuellen Zustand eignen sie sich für ein Büro/Praxis/Studio in den Bereichen Gesundheit, Recht, Architektur, Design, Handel usw.

**Wohnung im Obergeschoss:**

Die Wohnung im Obergeschoss mit 90 m2 ist über eine Außentreppe zugänglich. Sie bietet eine große Terrasse von 30 m2 mit Blick auf die Weinberge im Norden und auf die Alpen im Südosten. Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer (Dusche) sowie einem Abstellraum, der durch einen Schrank mit Waschmaschine und Trockner verlängert wird. Einige Jalousien sind automatisiert. Sie hat einen eigenen Parkplatz. Sie ist derzeit vermietet (Miete wird auf Anfrage genannt).

**Vollständige Unterlagen und genaue Adresse:** Anfrage per Telefon oder E-Mail

**Kurzunterlagen:** Download-Link in der Anzeige (unter den Fotos)

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.