7 Locali, 178 m²

Située en plein cœur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, diese magnifique maison, à proximité des commodités et de la gare, mit mehreren Ausblicken auf den See, die Waadtländer Alpen und den Jura, bietet drei Ebenen von Wohnraum, einschließlich einer unabhängigen Wohnung im Erdgeschoss.

Diese Maison, ein wichtiger Punkt, verfügt über eine behindertengerechte Ausstattung, durch eine klassische Außentreppe mit einem elektrischen, zugelassenen, adaptierten und gut gewarteten Sitz. Diese Außentreppe verteilt jedes Stockwerk bis zum ersten Stock des Gebäudes.

Diese Maison ist ideal und eignet sich besonders für Paare, von denen eine Person mobilitätseingeschränkt ist, oder für Vereine, die sich auf die Pflege solcher Personen spezialisieren.

Das erste Stockwerk, das Erdgeschoss, ist in ein Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC unterteilt.

Das Erdgeschoss ist ergänzt durch eine Terrasse, die mit der Wohnung verbunden ist, sowie durch eine Waschküche und einen Technikraum mit zwei unabhängigen Waschmaschinen für jede der beiden Wohnungen. Schließlich befindet sich auf diesem Stockwerk ein separates Zimmer, das die elektrische Anlage des Hauses enthält.

Das zweite Stockwerk bildet mit dem dritten Stockwerk die Hauptwohnung, ein Duplex.

Das erste Obergeschoss öffnet sich zu einem kleinen Eingangsbereich, gefolgt von einem Flur, der auf ein großes Wohnzimmer mit zwei Bereichen führt, einerseits ein Esszimmer und andererseits ein Wohnzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer.

Das erste Obergeschoss ist mit einer kleinen, von Grün umgebenen Terrasse und einem Balkon mit Seeblick ergänzt.

Ein ausgebauter Treppenabsatz führt zum zweiten Obergeschoss, das aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines zu einem Ankleidezimmer umgebaut werden könnte, und eines der beiden Schlafzimmer problemlos in ein Büro umgewandelt werden könnte. Die drei Schlafzimmer sind mit Kommunikationsinfrastruktur ausgestattet.

Dieses Stockwerk ist ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem zusätzlichen Abstellraum, der sehr praktisch für die Lagerung ist.

Ein gemeinsamer Keller, der die Basis des Hauses bildet, beherbergt einen großen gemeinsamen Abstellraum und zwei Steinzellem, die auch als Abstellräume dienen können. Eine große Terrasse ergänzt dieses Stockwerk.

**Beschreibung**

Das Haus, das aus zwei Wohnungen besteht, hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m2, ohne den 4,40 m2 großen Balkon und die drei Terrassen mit etwa 51 m2. Es liegt auf einem 147 m2 großen Grundstück in der Ortszone.

Die erste Wohnung mit einerinhalb Zimmern hat eine Wohnfläche von etwa 37 m².

Diese Wohnung, die völlig unabhängig ist, kann leicht vermietet werden und bietet ein sehr interessantes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Miete, basierend auf dem Preis des Hauses und den in Saint-Gingolph üblichen Mieten. Sie kann auch an eine Person vermietet werden, die Hilfe im Haushalt benötigt, oder an Personen mit eingeschränkter Mobilität, die im Duplex wohnen.

Die Wohnung auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von 141 m².

Das Haus liegt 50 Meter von einem großen Parkplatz mit weißen und blauen Zonen (3 Stunden) entfernt.

**Historie**

Diese schöne Bausubstanz aus dem späten 18. Jahrhundert wurde 2004 durch den aktuellen Eigentümer vollständig erneuert und renoviert. Die behindertengerechte Ausstattung wurde 2019 realisiert.

Die Gesamtanlage bietet eine tadellose Qualität mit einer persönlichen Note, die dem Ensemble, sowohl innen als auch außen, einen unverkennbaren Charakter verleiht.

**Technik**

Das Haus wird mit Heizöl beheizt, durch Radiatoren mit guter äußerer und innerer Isolierung, einschließlich der Fenster (Doppelverglasung).

**Verfügbarkeit**

Zu vereinbaren

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde im Waadtländer Chablais, die die Grenze zu Frankreich bildet, mit ihrem französischen Pendant. Die glücklichen Eigentümer dieses Hauses, das etwa 200 Meter von der Grenze entfernt liegt, können alle Annehmlichkeiten auf beiden Seiten der Grenze nutzen.

Der Bahnhof, der derzeit der Endbahnhof der Schweizer Eisenbahnlinien - Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brigue - ein Zug pro Stunde - oder Saint Gingolph - Le Châble ist, liegt etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Saint-Gingolph liegt 12 km von Vouvry (15 Minuten), 17 km von Évian (22 Minuten), 24 km von Monthey (30 Minuten) und 22 km von Montreux (ca. 27 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten) entfernt, für Fahrten mit dem Auto.

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde am Seeufer mit reicher Geschichte, die in der Nähe zahlreiche Wassersport- und Bergaktivitäten bietet, sowie die nächstgelegene Skistation Torgon, die 25 km (35 Minuten) entfernt ist.

**Kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort.**