6.5 Locali, 207 m²

Exklusive Seevilla in Morcote Zweitwohnsitz möglich | Private Collection by Charminghomes

Diese aussergewöhnliche Seevilla in Morcote vereint eine der seltensten Lagen im Tessin mit einem einzigartigen Entwicklungspotenzial.
Direkt am Ufer des Luganersees gelegen, bietet die Liegenschaft absolute Privatsphäre, einen privaten Seezugang sowie eine eigene Darsena ein Privileg, das heute nur noch selten verfügbar ist.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 540 m², davon ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Grosszügige Räume und die konsequente Ausrichtung zum Wasser schaffen ein eindrucksvolles Wohngefühl mit unverbaubarem Seeblick.

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz eine äusserst seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region.

**Potenzial** Die Villa befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovation sowie eine architektonische Neugestaltung erfordert.
Gerade darin liegt die Chance:
Die bestehende Struktur ermöglicht die Transformation in eine moderne, hochwertige Seeresidenz mit grosszügigen Fensterfronten, direktem Bezug zum Garten und einem zeitgemässen Wohnkonzept.
Ein Objekt mit Seltenheitswert ideal für Käufer, die eine einzigartige Immobilie nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

**Lage** Morcote gilt als eines der schönsten Dörfer der Schweiz und wird oft als Perle des Luganersees bezeichnet.
Mediterranes Flair, historische Architektur und die unmittelbare Nähe zu Lugano machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Wohnlagen im Tessin.

**Highlights**


* Direkte Seelage
* Private Darsena & Seezugang
* Zweitwohnsitz möglich
* 180 Seesicht
* Ruhige und privilegierte Lage
* Renovations- und Entwicklungspotenzial
* Teil der Private Collection


**Technische Daten**


* Gesamtfläche: ca. 540 m²
* Wohnfläche: ca. 207 m²
* Grundstück: ca. 333 m²
* Schlafzimmer: 5
* Badezimmer: 4
* Etagen: 2
* Heizung: Ölheizung
* Zustand: renovationsbedürftig




Esclusiva villa sul lago a Morcote Seconda residenza possibile | Private Collection

Questa straordinaria villa sul lago a Morcote rappresenta una delle opportunità più rare nel panorama immobiliare ticinese.
Situata direttamente sulle rive del Lago di Lugano, la proprietà offre massima privacy, accesso diretto allacqua e una darsena privata un privilegio sempre più difficile da trovare.
La proprietà si estende su circa 540 m² totali, di cui circa 207 m² abitabili distribuiti su due livelli. Gli spazi generosi e lorientamento verso il lago garantiscono una qualità abitativa unica con vista aperta e senza ostacoli.
Un elemento di grande valore è la possibilità di utilizzo come seconda residenza, una caratteristica estremamente rara in questa zona.

**Potenziale** La villa si presenta in uno stato che richiede una ristrutturazione completa e una riqualificazione architettonica.
Proprio questo rappresenta unopportunità unica:
La struttura esistente consente di creare una residenza moderna di alto livello, con ampie vetrate, forte connessione con il giardino e un concept abitativo contemporaneo.
Un oggetto ideale per chi desidera realizzare una proprietà esclusiva secondo i propri standard.

**Posizione** Morcote è considerato uno dei borghi più belli della Svizzera, noto come la perla del Lago di Lugano.
Un contesto unico dove storia, natura e prestigio si incontrano, a pochi minuti da Lugano.

**Highlights**

* Posizione direttamente sul lago
* Darsena privata e accesso diretto
* Seconda residenza possibile
* Vista lago a 180
* Posizione tranquilla e privilegiata
* Elevato potenziale di sviluppo
* Parte della Private Collection

**Dati tecnici**

* Superficie totale: ca. 540 m²
* Superficie abitabile: ca. 207 m²
* Terreno: ca. 333 m²
* Camere da letto: 5
* Bagni: 4
* Piani: 2
* Riscaldamento: a olio
* Stato: da ristrutturare


**Kontakt**
Patrizia Biuso
Real Estate Advisory
Charminghomes
Stabile Serrafiorita
6915 Lugano
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