11.5 Locali, 390 m²

**Allgemeine Atmosphäre:**

Ab dem Moment, als man das Gebäude betritt, wird der Ton gesetzt: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität. Diese Schlüsselwörter finden sich in dem gesamten Haus wieder. Sehr große, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Breite Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können, rahmen die Farben des Gartens perfekt ein. Mit seiner blühenden Wiese, seinen Obstbäumen, japanischen Ahornbäumen, Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verbreiten Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf den weißen Böden und Wänden. Eine große, weiße und minimalistische Küche öffnet sich zur immensen Wohnhalle, die bereit ist, eine große Familie, eine Schar von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Diese können bereits einen Aperitif in der großen Cour oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die breiten Fenster wie Akkordeons vollständig geöffnet sind, verschwinden die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig, und Sie können die vielen Vogelgesänge hören. Ja, denn wie ein japanisches Wohnhaus wendet sich dieses Haus seiner eigenen inneren Ruhe zu und vergisst entschlossen die turbulenten Ereignisse der Außenwelt. Alles wurde unternommen und inszeniert, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Verglasung zu einem neuen Raum mit einer großen, integrierten Holzbibliothek. Dann gelangen Sie zur großen, hohen Elternschlafzimmer mit den unverzichtbaren Kleiderräumen und Badezimmern in der Nähe. Ein großer Raum (35 m) könnte Kinder teilen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden. Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden? Räume mit separatem Eingang (oder nicht) ermöglichen es Ihnen. Was die 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock betrifft, so können Sie sie für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) nutzen oder vermieten.

**Ästhetische Aspekte und Sonneneinstrahlung:**

Es handelt sich um ein prächtiges, modernistisches und minimalistisches Gebäude mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Sackgasse aus gesehen, präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und dem Aussehen von gestapelten Kisten (zum Teil grau, zum Teil weiß gestrichen) zurückhaltend und streng, wegen der scheinbaren Abwesenheit von Öffnungen. Diese wurden größtenteils südlich platziert, um maximal viel Licht zu bieten und um abgeschirmt von Blicken zu leben. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich diskret, wenn man es von oben betrachtet.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberghänge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse der Wohnung im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches, praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht es, eventuelle Waren entweder in die Gewerbeflächen oder in die Wohnung (ohne Stufe im Erdgeschoss) zu liefern.

* Der außen entwickelte Aspekt der Lagerboxen findet sich auch im Inneren wieder. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Einbauschränke der Eingangshalle, die 8 Einbauschränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt noch die Treppe, die zum Obergeschoss führte, bevor die zweite Wohnung gebaut wurde, und könnte bei Bedarf wiederhergestellt werden. Mittlerweile führt eine Treppe sowohl zur Wohnung im ersten Stock als auch zu ihrer schönen, hölzernen Terrasse mit Aussicht.
* Die Schiebejalousien bieten zu jeder Jahreszeit thermischen Komfort. Die breiten Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können und mehr als 6 Meter breit sind, öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Flächen:**

Für Fans von Feng Shui präsentiert sich das perfekt flache Grundstück von 1'200 m2 als perfektes Rechteck. Es ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 groß sind, einem Innenhof von 50 m2. Die Gewerbeflächen oder Werkstätten verfügen über eine Fläche von 56 m2. Die Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Energieeffizienz:

Sie ist bemerkenswert und ermöglicht echte Einsparungen (**CECB mit Note B, erlangt im Jahr 2025**) :

* regelmäßig gewartete Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
* solare Anlagen für Warmwasser (Versorgung mit Warmwasser, Betrieb der Waschmaschine)
* effiziente Dämmung der Gebäudehülle

Baudatum und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen im Jahr 2021: Schaffung einer Wohnung im Obergeschoss und umfassende Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Schaffung neuer Öffnungen und eines Badezimmers.

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per Telefon oder E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.