170 m²

6675 Cevio, Rovana 12

Region: Maggiatal

Grundstücksgröße: ca. 215 m2

Wohnfläche: 80 + 90 m2

Etagen: 3

Baujahr: 1669

Renovation: 1995

Zustand: gut

Heizung: Ölzentralheizung

Keller: ja

Zweitwohnsitz: ja, möglich

Parkplätze: öffentliche in der Nähe

Lage: très calme

Aussicht: belle vue

Schulen: 800 m

Einkaufen: 800 m

Öffentliche Verkehrsmittel: 100 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km

Entfernung von der Autobahn: 45 km



Description



Cet immeuble de deux familles se trouve dans une situation très ensoleillée et paisible à Cevio, Rovana 12, dans le centre du Maggiatal, à 450 m d'altitude.



Construit en 1669, il a été entièrement rénové en 1996. Il est en bon état de conservation, tant pour le toit en pierre que pour les murs et les appartements.



La propriété se compose d'un appartement de trois pièces en duplex et d'un appartement de quatre pièces, dont la plus grande partie est actuellement louée. On accède à l'appartement de trois pièces par un passage de la ruelle, qui mène à un salon avec sol en granit et cheminée, et à la cuisine. Derrière, une sortie donne sur une terrasse en pierre. Au rez-de-chaussée se trouve également une cave voûtée. Le premier étage se compose de deux chambres et d'une salle de bains avec douche/WC et machine à laver. On accède à l'étage supérieur par un escalier extérieur, qui mène à la terrasse et à l'entrée de l'appartement de quatre pièces. Celui-ci se compose d'un atrium, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, de trois chambres et d'une salle de bains avec WC. Un sous-sol et un local à carburant se trouvent également à cet étage. Un grand grenier avec entrée indépendante pourrait encore être aménagé en un autre appartement.



La vue s'étend sur les toits du hameau, sur l'église de Rovana, sur le Maggiatal et sur les montagnes environnantes.



Le Maggiatal est très apprécié pour ses nombreuses possibilités de randonnées et de VTT. Le domaine skiable de Bosco Gurin est à 20 minutes en voiture. On peut rejoindre la rivière Maggia en 10 minutes à pied. L'immeuble est facilement accessible en voiture, à une minute de marche. Il y a suffisamment de places de parking gratuites. Le village de Cevio dispose de commerces. La gare de bus avec connexion vers Locarno se trouve juste en dessous.



Points forts



situation ensoleillée et tranquille

belles vues sur la vallée et les montagnes

possibilités d´utilisation variées

arrêt de bus, Coop et écoles à distance de marche



Localisation | Environs



6675 Cevio, Rovana 12

Région: Valle Maggia

Surface du terrain: environ 215 m2

Surface habitable: 80 + 90 m2

Nombre d´étages: 3

Année de construction: 1669

Rénovation: 1995

État: bon

Chauffage: chauffage central au mazout

Cave: oui

Maison secondaire: oui, possibilité

Places de stationnement: à proximité, publiques

Situation: très tranquille

Vue: belle vue

Ecoles: 800 m

Commerces: 800 m

Transports publics: 100 m

Distance jusqu´à la ville la plus proche: 25 km

Distance jusqu´à l´autoroute: 45 km



Description de la propriété



Cette maison jumelée se trouve dans une situation tranquille, ensoleillée et panoramique à Cevio, Rovana 12, dans la vallée centrale de Maggia à 450 mètres d´altitude.



La maison, construite en 1669, a été entièrement rénovée pour la dernière fois en 1996 et se trouve en bon état en ce qui concerne la toiture en pierre, les murs et les appartements.



La propriété se compose d´un appartement de trois pièces en duplex et d´un appartement de quatre pièces. L´unité d´habitation la plus grande est actuellement louée. Depuis le passage couvert, on accède à l´appartement de trois pièces avec séjour, sol en granit et cheminée, ainsi qu´à la cuisine aménagée. Derrière se trouve une sortie sur une terrasse en pierre. Au rez-de-chaussée se trouve également une cave voûtée. Le premier étage se compose de deux chambres et d´une douche/WC. Une échelle extérieure mène à la terrasse supérieure avec entrée à l´appartement de quatre pièces. Celui-ci se compose d´un hall d´entrée, d´un séjour avec cheminée, d´une cuisine, de deux chambres et d´une salle de bain/WC avec machine à laver. En dessous de ce niveau se trouvent également une cave et un local-citerne. Un grand grenier avec entrée indépendante pourrait être transformé en un autre appartement.



Depuis les toits de la localité, on jouit d´une belle vue sur l´église de Rovana, la vallée de Maggia et les montagnes environnantes.



La vallée de Maggia est célèbre pour ses nombreux sentiers de randonnée et de vélo. Le domaine skiable de Bosco Gurin est à 20 minutes en voiture. La rivière Maggia se trouve à 10 minutes à pied. L´établissement est facilement accessible en voiture, sauf pour une promenade d´un minute. Il y a de nombreux parkings publics gratuits. Pour rejoindre Locarno, il faut compter 30 minutes de voiture et pour rejoindre l´autoroute A2 à Bellinzona-Sud environ 50 minutes. Dans le village de Cevio, vous trouverez des magasins. L´arrêt de bus avec liaison vers Locarno se trouve juste en dessous de la maison.



Highlights



situation ensoleillée et tranquille

magnifique vue sur la vallée et les montagnes

possibilité d´utilisation polyvalente

Arrêt de bus, Coop et écoles accessibles à pied