9.5 Locali, 500 m²

Region: Puschlav

Ortschaft: 7741 San Carlo / Puschlav

Objekt Typ: 3-Familienhaus mit grossem Garten

Einheiten: 3 Wohnungen mit jeweils min. 100 m2

Grundstückfläche: ca. 1073 m2

Wohnfläche: ca. 500 m2

Lage: sehr sonnige Aussichtslage

Baujahr: 1620

Renovationen: 2022/2023 diverse

Zustand: gut

Stockwerke: 4

Lift: nein

Dusche/WC: 3

Parkplätze: 4 Aussenparkplätze

Heizung: Elektro und Holz

Balkon: 2 im 2. OG und 1. OG

Zweitwohnsitz möglich: ja

Schulen: 0,1 km und 2,5 km

Einkaufsmöglichkeiten: 1km

öffentliche Verkehrsmittel: 100m

Entfernung zur nächsten Stadt: 2 km





Objektbeschreibung:



Ce beau 3-Familienhaus avec trois unités d'habitation et réserve de terrain se trouve dans une situation panoramique très ensoleillée dans le Puschlav à San Carlo/Poschiavo

La maison rénovée en 2023 date de 1620 et se trouve dans un état bon et entretenu. Bains, isolation thermique, nouveaux foyers, nouvelles fenêtres pour ne citer que quelques-unes des rénovations des deux dernières années. Deux des trois appartements sont actuellement en rénovation. Le troisième appartement au grenier, avec des chambres à coucher donnant sur les sommets des montagnes et le ciel nocturne, est encore en cours de finition. L'électricité et les conduites d'eau sont toutes neuves dans toute la maison.



Les appartements ont des plans d'étage comparables avec le charme d'un palais médiéval ( substructure historique existante ), caractérisés par des arcs en plein cintre et une hauteur de plafond généreuse. Chaque appartement dispose d'au moins 2 chambres à coucher avec douche/WC. L'appartement du milieu et l'appartement du grenier disposent d'un balcon. Une belle vue s'étend sur les montagnes et les collines environnantes du Puschlav.



L'extérieur de la propriété comprend un magnifique jardin avec une vue imprenable sur les montagnes.

Cette propriété est intéressante comme investissement de capital avec l'utilisation personnelle d'un appartement. Elle est également envisageable comme Bed and Breakfast ou comme maison intergénérationnelle. Actuellement, des prix de location de 134 CHF/m2/an peuvent être obtenus.



La propriété est facilement accessible en voiture. En Italie, vous êtes en voiture en 15 minutes. Les pistes de ski populaires de l'Engadine sont également à 15 minutes. Les transports en commun sont également disponibles. Les choses du quotidien sont à 2 km de distance.





Poschiavo

Village: 7741 San Carlo/Poschiavo

Type de propriété: maison de trois familles avec grand jardin

Unités: 3 appartements d´au moins 100 m2 chacun

Surface du terrain: env. 1073 m2

Surface habitable: env. 500 m2

Situation: très ensoleillée, avec vue panoramique

Année de construction: 1620

Rénovation: 2022/2023 divers

État: bon

Étages: 4

Ascenseur: non

Douche/WC: 3

Places de stationnement: 4 places de stationnement extérieures

Chauffage: électrique et au bois

Balcons: 2 au 2ème étage et au 1er étage

Possibilité de résidence secondaire: oui

Écoles: 0,1 km et 2,5 km

Commerces: 1 km

Transports publics: 100m

Distance jusqu´à la ville la plus proche: 2 km





Description de la propriété:



Cette belle maison de trois familles avec trois unités d´habitation et réserve de terrain constructible se trouve dans une situation panoramique très ensoleillée dans la vallée de Poschiavo/Puschlav à San Carlo/Poschiavo.

Rénovée en 2023, la maison datant de 1620 est en bon état et bien entretenue. Salle de bains, isolation thermique, nouveaux foyers, nouvelles fenêtres, pour ne citer que quelques-uns des travaux de rénovation des deux dernières années. Deux des trois appartements sont actuellement en cours de rénovation. Le troisième appartement au dernier étage, avec vue sur les sommets des montagnes et le ciel nocturne, doit encore être achevé. Les conduites d´électricité et d´eau sont toutes neuves dans toute la maison.



Les appartements ont une disposition comparable à celle d´un palais médiéval (le plan de construction historique est disponible), caractérisée par des arcs en plein cintre et une hauteur généreuse des pièces. Chaque appartement dispose d´au moins 2 chambres avec douche/WC. L´appartement central et celui du dernier étage ont un balcon. On jouit d´une vue magnifique sur les montagnes et les collines environnantes du Puschlav.



La zone extérieure de la propriété comprend un beau jardin avec vue dégagée sur les montagnes.



Cette propriété est intéressante en tant qu´investissement de capital avec occupation d´un appartement par le propriétaire. Il est également concevable en tant que bed and breakfast ou maison de famille. Actuellement, des prix de location de 134 CHF/m2/an peuvent être atteints.



La propriété est facilement accessible en voiture. L´Italie est accessible en voiture en 15 minutes. Les célèbres pistes de ski de l´Engadine sont également accessibles en 15 minutes. Les transports publics sont également disponibles. Toutes les nécessités quotidiennes sont accessibles à 2 km.