14.5 Locali

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie mehrere Garagen und präsentiert sich in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. Die Liegenschaft generiert stabile und nachhaltige Mieteinnahmen von insgesamt CHF 64'800 pro Jahr brutto beziehungsweise CHF 59'400 netto nach Abzug der Nebenkostenanteile. Bezogen auf einen Verkehrswert von CHF 1.6 Mio. ergibt sich daraus eine Bruttorendite von 4.05 % sowie eine Nettorendite von 2.68 %. Eine detaillierte Mietzinsaufstellung sowie eine vollständige Ertragsübersicht können bei Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden.In den vergangenen Jahren wurden umfassende Investitionen in der Höhe von rund CHF 435'000 getätigt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, der Ersatz der Fenster mit moderner 3-fach Verglasung, der Anbau von Balkonen, die Sanierung der Badezimmer sowie der Bau zusätzlicher Garagen. Zudem wurden die Küchen laufend erneuert und zuletzt im Jahr 2024 sämtliche Malerarbeiten im gesamten Gebäude ausgeführt. Diese Massnahmen tragen wesentlich zum guten baulichen Zustand der Liegenschaft bei und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Unterhaltsbedarf.Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Backstein erstellt und mit einer Eternitfassade versehen. Die Wärmedämmung erfolgt mittels Glasfasermaterial. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, während der Estrich nicht ausgebaut und aufgrund fehlender Stehhöhe nicht begehbar ist. Der Boden gegen das Untergeschoss ist gedämmt. Die Elektroinstallationen wurden modernisiert und verfügen über ein erneuertes Elektrotableau.3-FamilienhausErdgeschoss (EG)  95 m²

• Zimmer 1 Eltern
• Zimmer 2
• Wohnraum
• Büro
• Küche / Essen
• Bad / WC
• Garten-Sitzplatz

Obergeschoss (OG)  95 m²

• Küche / Essen
• Zimmer 1 Elternschlafzimmer
• Zimmer 2
• Wohnraum
• Zimmer 3
• Dusche / WC
• Balkon

Dachgeschoss (DG)  91.5 m²

• Zimmer 1 Elternschlafzimmer
• Zimmer 2
• Wohnraum
• Zimmer 3
• Küche / Essen
• Bad / WC
• Balkon

Untergeschoss (UG)  49.3 m² (mit den 3 Garagen)

• Eingang / Veloraum
• Waschküche
• Keller
• Technik
• 3 Garagen
• 1 Garage Ausserhalb des Gebäudes

  Investitionen & Baubeschrieb:·         2010: Heizung erneuert (CHF 25'000)·         2014: Fenster ersetzt, 3-Fach Verglasung (CHF                    50'000)·         2016: Anbau Balkone (CHF 120'000)·         2017: Bäder erneuert (CHF 50'000)·         2022: Anbau Garage (CHF 50'000)·         2024: Malerarbeiten, gesamtes Haus (CHF 20'000)·         Küchen fortlaufend erneuert (CHF 120'000)Total Investitionen: CHF 435'000Baubeschrieb / Zustand Liegenschaft:

• Das Gebäude ist mit gelbem Glasfasermaterial isoliert. Die Aussenwände bestehen aus einem Backsteinmauerwerk und sind mit Eternit verkleidet.

Dach:

• Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Der Estrich ist nicht ausgebaut und nicht begehbar (keine Stehhöhe)
• Boden / Decken gegen unten ist gedämmt (isoliert)

Elektroinstallationen:

• Das Elektrotableau wurde erneuert und mit einem FI
• Schutzschalter (Fehlerstromschutzschalter) ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite