7 Locali, 228 m²

Das Haus verfügt über insgesamt 7?Zimmer, verteilt auf zwei Etagen mit 3?Zimmern im?1.?Obergeschoss und 4?Zimmern im?2.?Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Küchen, wobei sich eine davon im Rohbau befindet, sowie durch zwei Bäder und drei separate?WC. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Parteien oder unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Atelier- beziehungsweise Ladenfläche mit ca.?17.6?m², die sich ideal für gewerbliche Nutzung, kreative Tätigkeiten oder als zusätzliche Einnahmequelle eignet. Ein besonderes Highlight ist der charaktervolle Gewölbe- und Naturkeller, der vielseitig genutzt werden kann und dem Objekt zusätzlichen Charme verleiht.

Die Raumhöhe beträgt im gesamten Gebäude durchschnittlich ca.?1.95?m, was dem historischen Charakter des Hauses entspricht und ihm eine gemütliche, authentische Atmosphäre verleiht.

Das Dachgeschoss bietet mit rund?80?m² weiteres Ausbaupotenzial. Zusätzlich besteht eine Dachfläche, deren Nutzung als Terrasse grundsätzlich möglich ist, jedoch einer baurechtlichen Bewilligung sowie statischen Abklärungen bedarf.

Ein kleiner Aussenbereich mit separatem Waschhaus ergänzt das Angebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Werkraum oder Rückzugsort.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Das Dach wurde vor rund zehn?Jahren erneuert, die Elektrokontrolle erfolgte im Jahr?2026. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung, deren Brenner vor rund zwei?Jahren ersetzt wurde.

Der Gesamtzustand ist renovationsbedürftig und bietet somit die ideale Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Hinweis: Einige in den Innenräumen gezeigten Bilder sind Gestaltungsvorschläge und dienen lediglich der Illustration des möglichen Ausbaustandards.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, als Renditeobjekt mit mehreren Einheiten oder als grosszügiges Wohnhaus für die ganze Familie. Auch eine Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Kurzzeitvermietung ist denkbar.

Die Wohnfläche beträgt ca.?228?m². Zusätzlich stehen eine Gewerbe- beziehungsweise Atelierfläche im Erdgeschoss sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst?165?m² bei einer Kubatur von?1’028?m³. Die gesamte Nutzfläche des Hauses (Erdgeschoss,?1.?OG,?2.?OG?und?3.?OG?mit Dachgeschoss) beträgt?310.34?m².

Zur Liegenschaft gehören keine eigenen Parkplätze. Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Miete zur Verfügung oder können mittels Anwohnerparkkarte in der Blauen?Zone genutzt werden.

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne das vollständige Dossier.