3.5 Locali, 94 m², 1. piano

Appartement 3.5 pièces à vendre à Ayent (Lot 101)

Nouvel immeuble : 20 appartements à vendre en PPE

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Description
Découvrez ce magnifique appartement de 3.5 pièces à Ayent, situé Route de Trebutyre, proche des commodités. Livré à la fin 2027, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier calme, à 10 minutes de Sion et de Anzère.

Caractéristique de l'appartement (Lot 101 - Appartement 3.5 pièces, Référence : AY-ET-101)
- Surface de l'appartement (SBP) : 94.48 m2

- Balcon : 17.87 m2

- Étage : 1er

- Cave privative : No 8 - 5.8 m2 - Incluse

- Surface pondérée : 103.42 m2

- Nb Places extérieure : 1 (P27) - CHF 12?000 en sus.

- Nb Place intérieures : 1 (P12) - CHF 28?000 en sus.

- Orientation : Sud Est

Points forts
- Ensoleillement record : Profitez de plus de 13 heures de soleil par jour en été (13,1 h) et d'une clarté exceptionnelle en hiver.
- Orientation Privilégiée : Situé dans un périmètre rare où 75 % des parcelles sont orientées Sud ou Sud-Est, Ethéria maximise chaque rayon de soleil pour votre confort et vos économies d'énergie.
- Savoir-faire 100 % Local : Construction réalisée par des entreprises et artisans de la région, garantissant une exécution soignée et durable.
- Finitions à votre image : Personnalisez vos sols, votre cuisine et vos sanitaires selon vos goûts.
- Investissement Sûr : Avec un taux de vacance quasi nul (0,3 %) sur la commune, Ethéria représente une opportunité patrimoniale de premier ordre.

L'immeuble Ethéria
L'appartement se trouve au sein de l'immeuble Ethéria, une résidence unique située à la Route de Trébutyre, dans le village très recherché de Blignou (Ayent). Bénéficiant d'une micro-situation évaluée comme "supérieure", ce projet se distingue par son emplacement dominant sur un terrain dont l'inclinaison naturelle garantit un dégagement visuel pérenne. Ici, vous n'achetez pas seulement un appartement, mais la certitude d'une vue spectaculaire et imprenable sur la vallée du Rhône et les Alpes valaisannes, aujourd'hui et pour toujours.

La résidence Ethéria propose 20 appartements à l'architecture sobre et élégante, parfaitement intégrés au coteau. Conçu pour les familles et les personnes en quête de sérénité, l'immeuble offre des espaces fonctionnels baignés de lumière naturelle. Sa situation stratégique combine calme absolu et proximité des écoles (Botyre) et des commodités, tout en plaçant Sion à seulement 15 minutes.

Quelques uns des équipements importants de l'immeuble :

- Equipé de 60 panneaux solaires photovoltaïques sur la toiture plate.
- Répond aux exigences phoniques de la norme SIA 181:2020 avec des "exigences accrues" entre les unités.
- Abri PC au sous-sol

Chauffage - Durabilité et Économie d'Énergie
- Pompe à chaleur (PAC) à sonde géothermique : Un système moderne et écologique pour une indépendance énergétique optimale.
- Confort thermique : Chauffage par le sol avec réglage individuel par pièce.
- Performance énergétique : Isolation périphérique de haute qualité et fenêtres triple vitrage, minimisant vos charges annuelles.

Ayent : Un équilibre parfait entre nature, tradition et qualité de vie en Valais

Située au cour du canton du Valais, dans le district d'Hérens, la commune d'Ayent se niche sur le versant ensoleillé de la rive droite du Rhône, à une altitude variant de 500 à 2'850 mètres. Elle s'étend de la plaine du Rhône jusqu'aux pentes du massif du Wildhorn, offrant ainsi un panorama exceptionnel sur la vallée du Rhône et les Alpes valaisannes. Ayent est directement accessible depuis Sion (à seulement 12 km), principal centre urbain du Valais, via une route cantonale bien entretenue toute l'année. La station d'Anzère, partie intégrante de la commune, est l'un de ses atouts majeurs et se trouve à une courte distance des villages d'Ayent.

- Commerces et services : Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), artisans locaux, restaurants et cafés de village, marché paysan saisonnier.
- Éducation : Établissements scolaires dans la commune (classes primaires et cycles), garderies, proximité des écoles secondaires à Sion.
- Vie culturelle : Centre culturel et musée du Bisse, sociétés de musique, chorales, bibliothèque, animations traditionnelles et manifestations variées tout au long de l'année.
- Mobilité : Bonne desserte en transports publics, possibilité de mobilité douce via sentiers et pistes cyclables.
- Environnement : Nature préservée, sentiers, forêts et bisses pour promenades en famille, zones de jeux et places de rencontre.