3.5 Locali, 60 m², 2. piano

!EXCLUSIVITÉ MORIER IMMOBILIER!

Situé au coeur de la station de Moléson-sur-Gruyères, à proximité immédiate des pistes de ski et des commodités, ce bel appartement en duplex, à rafraichir, de 3.5 pièces offre un cadre de vie calme et proche de la nature! 

Grâce à son exposition sud, il profite d'un joli ensoleillement tout au long de la journée et d'une jolie vue dégagée.

Il s'agit d'une réelle opportunité d'acquérir un appartement de vacances à la montagne, proche des pistes de ski, de la nature et avec une jolie vue dégagée!

Un vrai petit coin de paradis!

Distribution : 

Appartement (2ème étage) :

• Hall d'entrée
• Séjour - salle à manger, avec poêle à bois et accès au balcon
• Cuisine ouverte équipée
• Salle de bain avec baignoire, lavabo et wc
• Balcon avec réduit (sud)

Appartement (Combles) :

• 2 chambres à coucher

Extérieurs et annexe:

• Cave
• Buanderie commune

L'appartement est actuellement loué à l'année.

 Les surfaces mentionnées dans notre brochure sont approximatives et figurent à titre indicatif.



Situation
L'appartement se situe à Moléson, proche de Gruyères et Bulle.

Implanté dans un quartier calme proche des pistes de ski et du centre de la station, il profite d'un emplacement idéal.

La commune de Gruyères compte environ 2'300 habitants et offre un cadre de vie idéal pour les familles et couple, que ce soit pour y vivre à l'année ou venir y passer ses vacances!

Son orientation plein sud garantit un bon ensoleillement.

Trajets :

• Pringy (Gruyères)    env. 7 minutes
• Bulle                        env. 15 minutes
• Fribourg                   env. 35 minutes
• Vevey                      env. 45 minutes
• Berne                      env. 50 minutes

Données techniques
Chauffage :

• Chauffage électrique
• Diffusion par radiateurs
• Eau chaude : boiler électrique

Equipements :  

• Vitrage double isolant 
• Toiture : tuiles 

Informations diverses :

• Impôts sur le revenu et la fortune des personnes physiques:  80 %
• Contribution immobilière (calculée sur la valeur fiscale):         2.00 °/oo

• Zone construction : Zone de centre (village)
• Dangers naturels : Avalanches - danger moyen / glissements de terrain - danger moyen
• Zone de protection des eaux : Zone üB
• Zone de pollution : Non
• Pollution au dioxyde de carbone : Non
• Recensement architectural : Non
• Présence d'amiante : Peu probable
• Certificat énergétique CECB : Pas encore réalisé, projection : F

Environnement :

• Localisation : En station
• Nombre habitants : env. 2'300 (commune)
• Surface commune : 28.38 km2
• Altitude : 1'120 m
• Démographie : Hausse
• Situation : Bonne

Location :

Loyer -> CHF 1'250.- / mois (charges comprises)

Echéance : 31.12.2026



Commodités
Les premières commodités se trouvent à proximité immédiate au centre de Moléson, accessible rapidement à pied.

Pour les surfaces commerciales plus importantes ou plus diversifiées, les plus proches se trouvent à La Tour-de-Trême et Bulle, notamment.

Ecoles :

Il est possible de réaliser son école enfantine et primaire sur la commune de Gruyères, à Pringy.

Ensuite, secondaire et gymnase / école de commerce à La Tour-de-Trême / Bulle.

Les écoles professionnelles, hautes-écoles ou universités se trouvent à Fribourg, Berne et Lausanne, entre autres.

Transports :

Moléson est desservi par une ligne de bus "TPF" reliant la station à la gare de Gruyères.

Liaisons ensuite avec Montbovon, Bulle, Romont, Fribourg, ...

Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement les régions voisines.

• Arrêt de Bus : 450 m
• Gruyères - gare : 5.5 km
• Bulle - autoroute : 12.5 km
• Bulle - gare : 11.5 km
• Genève aéroport : 123 km
• Zurich aéroport : 192 km

Annexes
Atouts :

• Potentiel de rafraichissement
• Emplacement idéal
• Situation recherchée proche des pistes de ski
• Potentiel ?coup de coeur? grâce au charme de l'appartement