5.5 Locali, 208 m², pianterreno

In einem der **wohnlichsten** **Viertel** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.
Die Residenz wird im Sommer 2027 fertiggestellt und besteht aus nur **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume geplant wurden. Eine **moderne Residenz**, diskret und **elegant**, in einem Wohnviertel und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, als **2. Wohnsitz** zu erwerben.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und umrahmen eine weite und suggestive Aussicht, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind darauf ausgerichtet, **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** zu gewährleisten: **Wohnbereiche** mit großer Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Momente der Entspannung im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Wärme- und Kühlsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Bodenkühlung** ermöglicht.
Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert das Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.
In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine Wohnung zu schaffen, die wirklich maßgeschneidert ist.

**Flächen:**
- Verkaufsfläche: 280,93 m²;
- Bruttogeschossfläche: 208,50 m²;
- Terrasse: 75,60 m²;
- Garten: 334,00 m²;
- Privatwaschküche im Obergeschoss: 3,70 m².

**Unterteilung der Innenräume:**
- Eingangshalle;
- Großer Wohnbereich mit 78,60 m², mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten;
- Moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad;
- 3 Kinderzimmer;
- Vollständiges Badezimmer mit Dusche;
- Privatwaschküche im Obergeschoss;
- Große Terrasse mit 75,60 m²;
- Garten mit 334,00 m²;

**Stärken des Projekts:**
- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit, als 2. Wohnsitz zu erwerben.

Zwei Parkplätze in der Tiefgarage sind für total CHF 150'000.- erhältlich.
**Gesamtpreis inklusive 2 Parkplätzen in der Tiefgarage: CHF 2'150'000.-**

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