12.5 Locali, 420 m²

Im Herzen der morgianischen Landschaft, am Rande eines Dorfes, ist "La Discrète" eine Charaktereigenschaft, die klassische Eleganz (Perrelet-Stil) und modernen Komfort verbindet.
Auf einem abgeschlossenen Grundstück von fast 12'000 m² gelegen, genießt sie eine dominierende Südlage mit einer spektakulären Aussicht auf den Genfer See und die Alpen. Ihr landschaftlicher Park, reich an verschiedenen Arten, bietet einen außergewöhnlichen natürlichen Rahmen in absoluter Privatsphäre.
Mit hochwertigen Materialien renoviert, verfügt die Villa über etwa 420 m² Wohnfläche. Die Räume sind hell, geräumig und perfekt angeordnet: großes Wohnzimmer mit Terrasse, Veranda, mehrere Suiten, Büro und komfortable Wohnbereiche.
Ein Anbau mit einer außergewöhnlichen Weinkeller (8 Räume) wird Weinliebhaber begeistern.
Absolute Ruhe und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel des waadtländischen Erbes.

**Verteilung**

**Keller**
Waschküche
Heizraum
Heizung (Gaskessel, Boiler, Entsalzer)
Spielzimmer mit Maßanfertigungs-Schränken
Weinkeller

**Erdgeschoss**
Eingangshalle
Garderobe
Gäste-WC
Offene Küche mit zentralem Insel (Gaggenau-Ausstattung: traditioneller Ofen, Dampfgarer, Wärme-Schublade, amerikanischer Kühlschrank)
Esszimmer im Wintergarten
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Büro mit Burgunder-Kachelofen
Fitnessraum oder Vorratsraum
Eltern-Suite: Schlafzimmer, Ankleide, Dusche
Doppelgarage
Verfügbarer Raum
Garderobe mit direktem Zugang zur Garage

**1. Obergeschoss**
Westflügel
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Dusche
Separates WC
Ostflügel
Schlafzimmer mit Arbeitsplatz
Ankleide
Dusche
Zugang zum Anbau (2006 realisiert)
Anbau - Eltern-Appartement
Schlafzimmer mit Pariser Kamin
Separates WC
Dusche
Doppel-Ankleide
Private Terrasse

**Außenbereiche und Anbauten**
Anbau: halbunterirdischer Weinkeller mit 8 Räumen (Klimaanlage und Feuchtigkeitsregler)
Separates WC
Raum mit Kochnische und Fahrradabstellplatz
Garage für Traktor und Werkzeug
Große Terrasse mit Markise, Blick auf den See und die Alpenkette
Gemüsegarten
Gewächshaus
Pfarrgarten
Baumpark mit etwa 100 Arten
Vollständig umzäuntes Grundstück
Zahlreiche Parkplätze
Sicherheitstor
Sicherheitssystem (Kameras, Alarm)

Zögern Sie nicht, mich für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Marjorie 076 552 75 15 - marjorie@kaymo.ch