5.5 Locali, 121 m², 1. piano

Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung in Rüfenach AG

– Ihr neues Zuhause ab 1. Juli 2026

Suchen Sie ein komfortables Zuhause im Grünen?

Diese sonnige und ruhig gelegene 5.5-Zimmer-Wohnung (121.3 m²) im 1. Obergeschoss der gepflegten Siedlung **blauergarten**am Birkenweg 3 wird ab 1. Juli 2026 frei.

Die Liegenschaft umfasst nur vier Mietparteien, hat Eigentumsstandard, liegt an Sonniger sowie ruhiger Lage im Dorfkern und bietet somit viel Privatsphäre und Ruhe.

**Wohnen und Umgebung**

· Bushaltestelle, Kindergarten und Schule in ca. 5 Gehminuten

· Gedeckte Südterrasse mit 23.5 m² und elektrischen Sonnenstoren

**Raumaufteilung und Ausstattung**

· Grosszügiger Eingangsbereich (10.8 m²) mit Einbauschränken und Garderobe

· Grosszügiger, heller Wohn- und Essbereich (30.1 m²) mit direktem Terrassenzugang

· Moderne, grosse Küche (6.7 m²) mit vielen Einbauschränken, hochwertigen V-Zug Geräten, Granitabdeckung sowie Glasrückwand

· Vier Schlafzimmer (19.6 m², 15.6 m², 13.7 m², 11.0 m²)

· Zwei Badezimmer:

Bad 1 - mit Badewanne, WC, Lavabo, Fenster

Bad 2 - mit bodenebener Dusche (Glastrennwand, Kopfbrause), WC, Lavabo

· Reduit (4.1 m²) mit eigener Waschmaschine und Tumbler

· Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in den Zimmern, Keramikplatten in Küche, Bädern und Entrée

· Eingebaute Deckenspots, elektrische Rollläden, Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen

· Bodenheizung (Erdsondenheizung) und neu installierte Solarpanels

· Freecooling-System (kontrollierte Lüftung und Kühlung nach Bedarf)

· Grosser Keller (14.8 m²) mit Stromanschluss

· Haustiere sind nicht erlaubt

· Mietkaution Bankdepot von 3x Bruttomietzins, keine Versicherung wie Swisscaution erwünscht

**Mietkonditionen**

Mietzins netto: CHF 1'965.– / Monat

Nebenkosten pauschal: CHF 300.00/ Monat

**Bruttomietzins: CHF 2'265.00 / Monat**

Es gibt keine zusätzliche Nebenkostenabrechnung bis auf die Stromkosten, welche direkt vom Gemeindewerk anhand eigener Zähler abgerechnet werden. Optional kann ein Garagenplatz in der Tiefgarage zu CHF 110.– / Monat (mit E-Anschluss CHF 120.–) oder ein Aussenparkplatz nach Vereinbarung für CHF 50.00 / Monat gemietet werden.

Freuen Sie sich auf eine gepflegte, moderne Wohnung mit viel Platz, Komfort und Ruhe. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung für eine persönliche Besichtigung.