15 Locali

Im Zentrum von Balerna bieten wir eine prestigeträchtige historische Villa von großem Charme zum Verkauf an, ein Charakterhaus aus dem Jahr 1854, bereichert mit zahlreichen Originaldetails und einer breiten, vielseitigen Raumaufteilung. Die Liegenschaft stellt eine seltene Lösung für diejenigen dar, die eine exklusive Residenz, eine Repräsentationsvilla oder ein wertvolles Immobilienobjekt suchen, das weiter aufgewertet werden kann.

Die Villa bewahrt den authentischen Charakter der Epoche dank architektonischer Elemente von großer Persönlichkeit, darunter teilweise erhaltene und/oder wiederhergestellte Originalböden, Marmorkamine aus Arzo und ein suggestiver, freskierter Salon.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer breiten, gut strukturierten Innenraumaufteilung:

**Erdgeschoss**: Der Eingang vom Portal an der Via San Gottardo führt zu einem sehr großen und eleganten Haupteingang, einem Gästezimmer, drei Mehrzweckräumen, die derzeit als Keller oder Lager dienen, und dem Technikraum mit Heizung.

**Erster Stock**: Durch eine sehr elegante, historische Treppe gelangt man zu den oberen Ebenen, wo sich Wohnräume von bemerkenswerter Größe befinden. Der Stockwerk öffnet sich zu einem verfügbaren Raum, der zu einem großen Salon, einem kleineren, gemütlicheren Salon, einem Speisesaal mit freskiertem Gewölbe, einer bewohnbaren Küche mit großem, eleganter Kamin, verfeinert mit Arzo-Marmor, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Dusche führt.

**Zweiter Stock**: Die höchste Ebene der Villa öffnet sich zu einem verfügbaren Raum, der als Eingangsbereich des Stockwerks dient und sich in einen zweiten, großen Salon, eine zweite bewohnbare Küche, ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterteilt.

Außen zeichnet sich die Liegenschaft durch eine Parzelle von 1'042 m² mit sehr interessanten, gut strukturierten Freiflächen aus, darunter ein hübscher Garten und verschiedene Terrassen. Zwei Terrassen befinden sich im ersten Stock des Gebäudes und zwei weitere auf den höheren Ebenen der Liegenschaft, die über Außentreppen zugänglich sind, bis hin zu den überdachten Parkplätzen, die neben dem Fahrzeugzugang an der oberen Straße Strada Regina liegen. Die Anwesenheit von Ausgängen und Zugängen zwischen Via S. Gottardo und Strada Regina trägt dazu bei, die Einzigartigkeit des Ensembles weiter zu verstärken.

Die Liegenschaft wird durch verschiedene Nebenvolumen ergänzt, darunter die zwei/drei überdachten Parkplätze, das Lager und das Gewächshaus, die auf den äußeren Grünflächen der Villa liegen. Die Heizung erfolgt über Gas, mit Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Seit 2008 wurden verschiedene Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizanlage, die Erneuerung der Elektroanlage mit RASI-Zertifizierung, das Dach, die Fassaden, die Aluminium-Jalousien sowie die regelmäßige ordentliche Instandhaltung, um das Gebäude in gutem Zustand und perfekt bewohnbar zu halten.

Ein Charme-Haus, reich an Geschichte und Atmosphäre, ideal für diejenigen, die in Balerna ein unkonventionelles Zuhause mit großzügigen Räumen und einer ausgeprägten architektonischen Identität suchen.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.
Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.