8.5 Locali, 375 m²

In ruhiger, naturnaher Lage von Filzbach präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft als Kombination aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und aussergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 als Seidenfabrik erbaut und in den letzten Jahren mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute vereint es eindrücklich den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernen Wohn- und Nutzungskonzepten.

? Architektur & Wohngefühl

Das Herzstück bildet die grosszügige Loftwohnung mit beeindruckender Raumhöhe, zwei Cheminées und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 34 m²).

Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit viel Licht und hochwertigen Materialien, schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Auch die Dachwohnung überzeugt durch charmante Schrägen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

?? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet zahlreiche Perspektiven:

Grosszügiges Eigenheim

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Mehrgenerationenhaus

Renditeobjekt mit mehreren Einheiten

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Alle Einheiten sind unabhängig nutzbar, mit separater Infrastruktur – ideal für flexible Nutzung und stabile Einnahmen.

???? Bestehendes Retreat- & Betriebskonzept (optional)

Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Infrastruktur:

Bewilligung für Beherbergung inkl. Verpflegung (ohne Alkohol)

Brandschutzbewilligung für bis ca. 20 Personen

Schlafmöglichkeiten für ca. 12–18 Personen

4 Badezimmer / 5 Duschen

Voll ausgestattete Küche für Gruppen

Weitere Privatzimmer mit Seeblick im Sportzentrum Kerenzerberg sind nur 3 Gehminuten entfernt.

?? Raumangebot & Infrastruktur

Loftwohnung mit Terrasse & zwei Cheminées

Dachwohnung mit flexibler Nutzung

1-Zimmerwohnung mit Wintergarten (vermietet)

Grosse Garage / Werkstatt mit Ausbaupotenzial

Grosszügiger Estrich und viel Stauraum

Garten, Balkon und Aussenflächen

?? Parkierung

10 Aussenparkplätze (davon 2 vermietet)

1 Carport

?? Technik

Ölheizung erneuert (2025)

Zwei Boiler

Separate Infrastruktur

Laufend gepflegt

?? Lage

Filzbach (GL) bietet Ruhe, Natur und Weitblick – ideal für Wohnen, Rückzug oder vielseitige Nutzungskonzepte.

?? Fazit

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – sie vereint Lebensqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einem.