5.5 Locali, 190 m²

In Cadempino, ein Privatverkäufer bietet ein schönes Haus im traditionellen Stil von 1989 auf einem Grundstück von ca. 300mq an. Das 5,5-Zimmer-Haus hat eine Nutzfläche von 190 mq mit Räumen, die 2,6 m hoch sind.

Das Haus ist in einer kleinen Siedlung von Reihenhäusern integriert, in einer panoramischen Lage mit freier Sicht auf die umliegenden Berge, sehr sonnig mit Südwestausrichtung.

Es erstreckt sich über 2 Etagen plus ein Souterrain, das wie folgt aufgeteilt ist:
- im Erdgeschoss finden wir eine große Küche mit eigenem Esszimmer mit Ausgang zur Veranda, ein Wohnzimmer mit Kamin mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten; 1 Gästetoilette im Wohnbereich
- im 1. Stock finden wir 4 große Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum hinteren Gartenzimmer hat; 1 fensterloses Badezimmer mit Dusche; 1 fensterloses Badezimmer mit Badewanne
- im Souterrain finden wir einen Keller, einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Technikraum

Die Fußbodenheizung wird von einer brandneuen Gasanlage (2026) betrieben, die mit der gesamten Residenz gemeinsam genutzt wird. Darüber hinaus ist es für diejenigen, die eine größere Autonomie wünschen, möglich, eine unabhängige Luft-Wasser-Wärmepumpe und/oder Photovoltaikanlage zu installieren.

Das Angebot wird durch einen Parkplatz in der Garage zum Preis von 40'000.- CHF abgerundet, der nicht im Verkaufspreis enthalten ist.

Die Lage ist besonders interessant für Familien und Nicht-Familien, da sie in der Nähe des Supermarktes Manor, mehrerer Schulen (Grundschulen, Mittelschulen, Lugano 2, International School of Ticino, SUPSI, das Studienzentrum von Villa Negroni), der Bushaltestelle der TPL (Linie 5) nach Lugano und der Autobahnauffahrt Lugano Nord liegt.

Kommunaler Multiplikator von 70% (Jahr 2025)
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