3.5 Locali, 110 m², pianterreno

3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Bülach – Kapitalanlage mit vertraglich geregelter Nutzniessung
Langfristige, wertstabile Investition in gefragter Wohnlage – Erwerb im Eigentum bei gleichzeitiger Nutzniessung durch den aktuellen Eigentümer.

Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2015) in Bülach stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf Substanzwerterhalt, Planungssicherheit und langfristige Perspektive setzen. Die Wohnung verfügt über ca. 110?m² Wohnfläche, einen zusätzlich nutzbaren Wintergarten sowie einen privaten Garten, was die nachhaltige Marktfähigkeit der Immobilie deutlich erhöht.

Dank Minergie-Standard, zeitgemässer Architektur und guter Mikrolage eignet sich das Objekt ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Rendite und spätere Optionen zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.

?? Investment-Highlights
Eigentumserwerb in gefragter Region (Zürcher Unterland)
Keine Leerstandsrisiken dank geregelter Nutzniessung
Planbare Nutzung / Entschädigung gemäss vertraglicher Vereinbarung
Werthaltige Bauqualität (2015, Minergie)
Flexible Exit-Strategien: spätere Vermietung oder Eigennutzung
Hohe Drittverwendungsfähigkeit (Grundriss, Garten, Barrierefreiheit)
?? Objektdetails (wertrelevant)
Offener Wohn-/Essbereich, moderne Küche mit Kochinsel
Wintergarten als nutzflächensteigerndes Element
Privater Garten mit Süd-Ausrichtung
Rollstuhlgängig, Lift, Tiefgarage
Eigene Waschmaschine
Haustierfreundlich
?? Standortfaktoren (nachfrage- & wertstabilisierend)
Ruhige, familienfreundliche Wohnzone
Sehr gute ÖV-Anbindung (Bus ca. 1?Min., Bahnhof ca. 14?Min.)
Einkauf, Schulen, Apotheke in Gehdistanz
Nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität
?? Rechtlicher Hinweis zur Nutzniessung (Formulierungsvorschlag)
Die Liegenschaft wird lastenfrei im Eigentum übertragen, unter Einräumung einer im Grundbuch einzutragenden persönlichen Nutzniessung zugunsten des derzeitigen Eigentümers im Sinne von Art. 745 ff. ZGB.
Der Nutzniesser ist berechtigt, die Wohnung ausschliesslich zu eigenen Wohnzwecken zu nutzen. Unterhaltspflichten, Nebenkostenregelung sowie eine allfällige Nutzniessungsentschädigung werden vertraglich klar definiert.
Der Käufer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Liegenschaft.

?? Parkierung (separat erwerbbar)
Ein Garagenplätze à CHF?35’000
?? Nächste Schritte
Nach Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch:

Detaillierte Objektunterlagen
Grundlage zur bankseitigen Prüfung
Anschliessend können Sie mir gerne ein Kaufangebot unterbreiten.