9 Locali

Bürglen TG - Kanalstrasse 22 (Hausteil Mitte)

**Zum Verkauf: Separater Hausteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses - attraktives Rendite- oder Selbstnutzungsobjekt in ruhiger Lage**

In Bürglen TG, an ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Thur, steht der mittlere Hausteil eines soliden Mehrfamilienhauses (mit separatem Eingang) zum Verkauf. Das Objekt liegt in einem aufstrebenden Quartier, das durch das benachbarte Neubauquartier Blumenau weiter aufgewertet wird und eine ideale Mischung aus idyllischer Natur und moderner Entwicklung bietet.

**Der Hausteil Mitte umfasst 2 Wohneinheiten mit eigenem Zugang:**

- Erdgeschoss: Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung à ca. 63 m² teilweise renoviert 2024

- Obergeschoss/Dachgeschoss: Grosszügige zweistöckige 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche erstreckt sich über 1. OG und Dachgeschoss, teilweise renoviert 2018

Beide Einheiten bieten viel Potenzial durch helle Räume und solide Grundsubstanz. Ideal für Mieter (Familien, Paare) oder als Eigennutzung mit weiteren Modernisierungsoptionen.

**Ausstattung & Infrastruktur (anteilig zum Gesamthaus):**

- Zugehörige Aussenparkplätze (Teil der 9 + 2 Besucherparkplätze)

- Eigener Gartenfläche ideal zur privaten Gestaltung

- Kellerbereich: Anteil an Waschküche und separatem Kellerabteil

Die Lage ist unschlagbar: Ruhig und grün mit Spazier- und Radwegen entlang der Thur, dennoch zentral im Thurtal. Frauenfeld ca. 10-15 Min. mit dem Auto, Bahnhof Bürglen TG fussläufig erreichbar, A7 in wenigen Minuten. Hohes Potenzial als langfristige Wertanlage oder für flexible Nutzung in einer der begehrtesten Regionen des Thurgaus.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Besuchen Sie unsere Website:
www.simon-immobilien.ch

Ihr Ansprechpartner:
Simon Immobilien AG, Jakob Simon
+41 71 669 21 21
+41 79 669 21 21

Wir freuen uns jederzeit über wertvolle Tipps zu potenziellen Immobilienverkäufen. Bei erfolgreichem Abschluss belohnen wir den Tippgeber mit einer Provision von bis zu CHF 5'000.-