5.5 Locali, 140 m²

Die Villa liegt im charmanten Dorf Gingins, in einer ruhigen, privaten Straße und in einer sehr familiären Nachbarschaft. Dieses schöne, angrenzende Haus mit Charme bietet eine seltene Lebensumgebung, umgeben von Natur, Ruhe und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.

Ab dem 1. Juli 2026 verfügbar, bietet das Haus etwa 140 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Keller von etwa 80 m² und einen gesunden, nutzbaren Dachboden von etwa 60 m², ideal für eine große zusätzliche Lagerfläche. Außerhalb profitiert es von einem umzäunten Garten von etwa 600 m².

Einer der großen Vorteile des Hauses ist sein Wohnzimmer mit Kamin und einer atemberaubenden Doppelhoheit von etwa 6 m Deckenhöhe, die eine außergewöhnliche Raumsensation und viel Licht bietet. Der Kamin funktioniert perfekt und verstärkt die gemütliche Atmosphäre des Wohnbereichs.

Verteilung:

Erdgeschoss:
Eingangshalle
Badezimmer mit WC
Ein Zimmer oder Büro
Ausgestattete Küche
Essbereich
Wohnzimmer mit funktionellem Kamin und Doppelhoheit
Zugang zum Garten

Oberes Geschoss:
Mezzanine
3 Schlafräume / Zimmer
Doppelbad mit WC

Hinweis: Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist derzeit zum Wohnbereich geöffnet, was es heute zu einem besonders angenehmen Büro macht, das von der Öffnung zur Doppelhoheit des Wohnzimmers profitiert. Dieser Bereich kann jedoch leicht geschlossen werden, um ein echtes 4. Schlafzimmer zu schaffen.

Keller:
Lagerraum
Waschküche mit Waschmaschine
Spiel- / Sportraum oder anderer
Vorratsraum

Dachboden:
Etwa 60 m² nutzbare, gesunde Fläche, ideal für Lagerung

Außenbereich und Anlagen:
Umzäunter Garten von etwa 600 m²
Etwa 140 m² Wohnfläche (ohne Keller)
Neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
1 Autoabstellplatz
3 Außenparkplätze
Gartenhaus für Gartengeräte
Ladestation für Elektrofahrzeuge

Lebensqualität / Lage:
Das Haus profitiert von einer besonders gesuchten Lage, inmitten einer grünen und friedlichen Umgebung, mit der Natur all around. Es ermöglicht auch, die wichtigsten Punkte der Region schnell zu erreichen:
Autobahn in 6 Minuten
Signy Centre in 4 Minuten
Schule Moser in 5 Minuten
Ufer des Genfer Sees in Nyon in 10 Minuten
Divonne-les-Bains in 10 Minuten

Ein ideales Lebensumfeld für eine Familie, die gleichzeitig Ruhe, Platz, Grünflächen und eine echte Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht.

Bedingungen:
Verfügbar ab dem 1. Juli 2026
Miete: CHF 4900. + individuelle Nebenkosten
Direktvermietung durch die Eigentümer

Besichtigungen und Unterlagen:
Besichtigungen nur nach Vereinbarung.
Ein Teil der Möbel kann übernommen werden, je nach Interesse, zu einem zu verhandelnden Preis. Eine Präferenz wird den Bewerbern eingeräumt, die an dem Kauf von Möbeln interessiert sind.
Die Bewerbungsunterlagen werden direkt an die Eigentümer weitergeleitet.

Ein vollständiges Dossier muss enthalten:
Vollständig ausgefülltes Antragsformular für die Vermietung
Kopie eines Ausweisdokuments
Einkommensnachweise und die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
Bescheinigung des Betreibungsamtes, nicht älter als 3 Monate