536 m²

Un restaurant spacieux et fonctionnel, idéal pour développer un concept fort dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Genève.

**Détails des surfaces :**


* **Rez-de-chaussée :** 226 m² (grande salle principale avec belles hauteurs et baies vitrées)
* **1er étage :** 310 m² (salles supplémentaires modulables et lumineuses)
* **Sous-sol :** 159 m² (vestiaires, stockage, chambre froide, stockage des graisses)


**Atouts principaux :**


* **Clés en main :** extraction, ventilation, installations techniques en place, ascenseur privatif
* **Matériel existant :** reprise possible -> gain de temps et économies
* **Façade :** grandes baies vitrées -> visibilité optimale & attractivité immédiate
* **Aménagement :** espaces modulables et personnalisables selon le concept
* **Capacité d'accueil :** à définir selon le projet (fort potentiel)
* **Emplacement stratégique :** quartier affaires + flux piétonnier élevé


Un bien rare qui combine surface, visibilité et flexibilité au coeur de Genève.

PS : Pas de reprise de fond de commerce

Charges en sus

L'immeuble étant opté à la TVA, le loyer net et charges indiqués sont majorés de la TVA au taux du jour



Ein geräumiges und funktionales Restaurant, das sich ideal für die Entwicklung eines starken Konzepts in einem der dynamischsten Viertel von Genf eignet.

**Flächendetails:**


* **Erdgeschoss:** 226 m² (großer Hauptsaal mit schönen Höhen und Glasfenstern)
* **1. Stock:** 310 m² (zusätzliche modulare und helle Räume)
* **Untergeschoss:** 159 m² (Umkleideräume, Lager, Kühlraum, Fettlager)


**Hauptvorteile:**


* **Schlüsselfertig:** Extraktion, Belüftung, technische Installationen vor Ort, privater Aufzug
* **Bestehendes Material:** Übernahme möglich -> Zeit- und Kostenersparnis
* **Fassade:** große Fensterfronten -> optimale Sichtbarkeit & sofortige Attraktivität
* **Einrichtung:** Räume nach Konzept modular und individuell gestaltbar
* **Kapazität für Gäste:** je nach Projekt zu definieren (hohes Potenzial)
* **Strategische Lage:** Geschäftsviertel hoher Fußgängerfluss


Ein seltenes Objekt, das Fläche, Sichtbarkeit und Flexibilität im Herzen von Genf vereint.

PS: Keine Übernahme des Geschäftsgrundstücks

Zusätzliche Nebenkosten

Da das Gebäude für die Mehrwertsteuer optiert ist, werden die angegebene Nettomiete und Nebenkosten um die Mehrwertsteuer zum Tageskurs erhöht




A spacious and functional restaurant, ideal for developing a strong concept in one of Geneva's most dynamic districts.

**Space details:**


* **Ground floor:** 226 sq.m. (large main room with beautiful heights and bay windows)
* **1st floor:** 310 sq.m. (additional modular and bright rooms)
* **Basement:** 159 sq.m (changing rooms, storage, cold room, grease storage)


**Main features:**


* **Turnkey:**extraction, ventilation, technical installations in place, private elevator
* **Existing equipment:** trade-in possible -> time and cost savings
* **Facade:** large bay windows -> optimal visibility & immediate attractiveness
* **Fitting-out:** modular and customizable spaces according to concept
* **Reception capacity:** to be defined according to the project (high potential)
* **Strategic location:**business district high pedestrian flow


A rare property that combines surface area, visibility and flexibility in the heart of Geneva....