8.5 Locali, 183 m²

Einkommensgebäude bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, was eine hohe Mieterstabilität garantiert.

2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 183 m²

(ca. 61 m² pro Wohnung)

Keller + Dachboden

Das Dach ist in gutem Zustand, regelmäßig überprüft und gewartet, die Fenster wurden renoviert.

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – 3,5 Zimmer (ca. 61 m²) Miete 1250 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.

1. Obergeschoss – 2,5 Zimmer (ca. 61 m²) 1100 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, großes Wohnzimmer von etwa 30 m², Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss – 3,5 Zimmer (ca. 61 m²) Miete 1350 CHF inkl. Nebenkosten pro Monat

Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.

3. Anliegerflächen und Wertreserven

Großer unabhängiger Keller: Möglichkeit, diesen Keller für 700-1000 CHF pro Monat zu vermieten

Fläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang von 8 m²

Aktuell nicht vermietet ? potenzielles Mietverhältnis oder Umnutzung (Werkstatt, Lager, Büro).

Zweiter technischer Keller / Waschküche:

Gasheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: ca. 23 m² (2,70 x 8,70 m)

Ungenutzter Dachboden:

Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von etwa 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines bedeutenden Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.

4. Aktuelle Finanzdaten

Jährliche Bruttomieteinnahmen

CHF 44'400.–

Jährliche Betriebskosten

ca. CHF 8'000.–

Nettomieteinnahmen

CHF 36'400.– pro Jahr

Aktueller Nettoertrag

5 %

(Ertrag basierend auf der bestehenden Mietlage, ohne Optimierung)

5. Hebel zur Optimierung und Wertsteigerung

A. Anlage von Parkplätzen (Optional)

Zusätzliches Grundstück von 270 m² zur Verfügung, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze anzulegen, großer Mangel an Parkplätzen im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, regelmäßige Mieteinnahmen, geringe Anlagekosten ? exzellentes Ertrags-/Investitionsverhältnis

B. Wertsteigerung des Dachbodens

Mögliche Schaffung einer 4. Wohnung (ca. 40 m²), unmittelbare Erhöhung: der jährlichen Mieteinnahmen, des Verkehrswerts des Gebäudes, des Gesamtertrags

C. Optimierung der Anliegerflächen

Vermietung des großen unabhängigen Kellers, flexibler Einsatz (Lager, Büro etc.)

6. Anlageprofil

? Bereits rentables Vermögen

? Geringes Mietrisiko (100 % vermietet)

? Deutliches Entwicklungspotenzial

? Ideal für: private Anleger, Family Offices, Immobiliengesellschaften, langfristige Vermögensanleger

7. Schlussfolgerung für den Anleger

Gebäude mit attraktivem Nettoertrag in seiner aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln zur Erhöhung der Einnahmen und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.