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BREGANZONA · VOLLER SEEBLICK · ELEGANTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN

**Im begehrten Stadtteil Breganzona**, einem der beliebtesten Wohngebiete von Lugano für seine Ruhe, Lebensqualität und Nähe zum Stadtzentrum, bieten wir ein **elegantes Zweifamilienhaus**aus dem Jahr 2014 zum Verkauf.

Die Immobilie besteht aus **zwei völlig unabhängigen Wohnungen**, die perfekt verteilt und in einem gepflegten und reservierten Umfeld integriert sind. Eine Lösung, die **ideal für eine Familie**ist, die große Wohnräume wünscht, sowie für diejenigen, die eine Immobilie mit separater Wohnheit für Familienmitglieder, Gäste **oder Mieteinkünfte**suchen.

**Im Erdgeschoss**befindet sich eine gemütliche **3,5-Zimmer-Wohnung**mit **95,74 m² SUL, plus 76,30 m² Garten**, die durch helle und gut organisierte Räume gekennzeichnet ist. Der Tagbereich mit **Wohnzimmer und Küche** öffnet sich nach außen, wo der **private Garten** einen idealen Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Der **Schlafbereich** mit **großen Einbauschränken** entlang des Flurs bietet **zwei geräumige Schlafzimmer,** ein **Hauptbadezimmer**mit Fenster und Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein **zweites Badezimmer en suite**, ebenfalls mit Fenster und Dusche.

**In den oberen Etagen** erstreckt sich die zweite Wohnung, ein **raffiniertes Duplex mit 4,5 Zimmern**mit **170,31 m² SUL,**das sich durch die Großzügigkeit der Räume und die Helligkeit der Zimmer auszeichnet. Das **obere Geschoss** beherbergt den **Tagbereich mit Wohnzimmer und Essbereich**, der durch große Fenster gewertet wird, die viel Tageslicht spenden und zur **panoramischen Terrasse von 10,70 m²** führen, ideal, um ruhige Momente im Freien zu genießen. **Ein Gästebadezimmer.**

**Das untere Geschoss** nimmt den **Schlafbereich** auf, mit **drei gemütlichen Zimmern**, **zwei Badezimmern**, von denen eines en suite ist.

**Im Untergeschoss**, das beiden Einheiten gemeinsam ist, finden sich **Garage, Keller und Waschküche**, funktionale Räume, die die Immobilie vervollständigen und den Alltag praktisch gestalten.

Das Haus ist mit einem **Aufzug**ausrüstet.

Die **Heizung**wird durch ein modernes, effizientes und ökologisches **Wärmepumpensystem**gesichert, das den Wohnkomfort und die Rücksicht auf den Verbrauch gewährleistet.

Im Untergeschoss verfügt das Haus über eine **Garage mit 3 Stellplätzen, plus Stellplätze für Motorräder und Fahrräder.**

Die Lage stellt einen der Hauptvorteile dar: **Breganzona ist heute eines der gefragtesten Stadtteile von Lugano**, geschätzt für seine Wohnatmosphäre, die Präsenz von Dienstleistungen, Schulen und schnellen Verbindungen zum Stadtzentrum.

Ein Objekt, das **Bauqualität, Eleganz der Räume und große Wohnvielfalt**vereint, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten.

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**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**