4.5 Locali, 3. piano

Einfamilienhaus 4,5 Zimmer mit 160 m2 und Terrasse-Rasen + Keller

**ARDON - DORFHAUS ZUM VERKAUF**

**Einfamilienhaus im Dorfstil mit 4,5 Zimmern und etwa 160 m2 mit Terrasse-Rasen + Keller von 60 m2**

Charmantes Einfamilienhaus im Dorfzentrum auf 3 Ebenen, direkt im Herzen des Valais, mit allen lokalen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

**Beschreibung des Wohnhauses:**

Einfamilienhaus im Dorfstil mit 4,5 Zimmern und etwa 160 m2 + Keller, auf 3 Etagen erbaut.

**Keller:**

* Garage mit automatischer Tür für Auto
* Großer Weinkeller
* Abstellraum / Kammer
* Space unter der Treppe
* Technikraum mit Anbau für Waschküche/Trockner mit Waschmaschine und Trockner

**Oberer Grund:**

* Eingangshalle und Treppe
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 Küche mit Zugang nach draußen
* 1 Wohnzimmer
* 1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon

**Etage:**

* 3 Schlafzimmer
* 1 offenes Zimmer / Bibliothek / Büro
* 1 Badezimmer mit Badewanne
* 1 Dachboden / Speicher

**Außen:**

* Asphaltierter Zugang
* Terrasse und Rasen
* Umzäunung am Grundstücksrand
* 3 bis 4 Außenparkplätze

**Merkmale:**

* Funktionaler Wohnraum
* Gasheizung mit Radiatoren von 2020
* Französischer Kamin im Wohnzimmer
* Grundfläche von 89 m2
* Außenanlagen erneuert im Jahr 2025
* Dreifachverglasung in PVC

**Annehmlichkeiten:**

* Busstation in 1 Minute zu Fuß
* Bahnhof Ardon in 3 Minuten mit dem Auto
* Post, Bank und kleine Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß
* Kinderkrippe, Kindergarten und Primarschule in 1 Minute zu Fuß
* Autobahnzufahrt in der Nähe (Abfahrt Riddes)
* Gewerbegebiet in Conthey in 5 Minuten mit dem Auto

**Preis und Bedingungen:**

* Verkaufspreis: Fr. 850'000.-
* Verfügbarkeit: zu vereinbaren

**Ardon, ein authentisches Dorf im Herzen des Wallis**

Idyllisch gelegen zwischen Sion und Martigny, bezaubert Ardon mit seinem ruhigen und sonnigen Lebensumfeld, typisch für die Rhone-Ebene. Umgeben von Weinbergen, Obstgärten und Bergen, bietet dieses charmante Dorf eine perfekte Balance zwischen Natur und Moderne.

**Ein exklusives Angebot der EREN Immobilien - Immobilienagentur mit eidgenössischem Diplom.**

**Zusätzliche Informationen und Besichtigung auf Anfrage**