868 m²

Bauland in Caneggio, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Breggia, perfekt für diejenigen, die von ihrem eigenen Zuhause in einer von Grün umgebenen Umgebung träumen, umgeben von Stille und einer natürlichen Landschaft, die ihren authentischen Charakter bewahrt.

Das Grundstück von **868 m²** wird zum Preis von **518 CHF/m²** angeboten, was im Vergleich zu anderen Angeboten in der Gegend eine besonders wettbewerbsfähige Option darstellt und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet.

Die fehlende bereits genehmigte Baugenehmigung ermöglicht es dem zukünftigen Käufer, ein **komplett individualisiertes Projekt** zu erstellen, ideal für diejenigen, die jeden Aspekt ihres zukünftigen Wohnhauses detailliert definieren möchten, von den Innenräumen bis hin zu den Außenbereichen, um die Konformation und Ausrichtung des Grundstücks optimal zu nutzen, um die **atemberaubende Aussicht auf das Tal** zu valorisieren.

Die Parameter des Bebauungsplans ermöglichen den Bau eines Hauses mit über 400 m².

Ein weiterer Vorteil kommt hinzu: der Preis ist netto der Verbesserungsbeiträge, die 60'000 CHF betragen, die vom aktuellen Eigentümer bei dem Kauf vollständig übernommen werden. Das Grundstück wird somit **ohne Belastungen** übergeben.

Trotz der **sehr ruhigen und abgelegenen Lage** bleibt das Grundstück komfortabel an die wichtigsten Dienstleistungen angeschlossen: der Ortskern ist in weniger als 300 Metern erreichbar, wo sich der Kindergarten, die Bushaltestelle und ein Lebensmittelgeschäft, das auch als Postamt dient, befinden. In nur 15 Autominuten können die größten Zentren der Region erreicht werden, was ein perfektes Gleichgewicht zwischen absoluter Privatsphäre und Alltagspraktikabilität bietet.

MAße

Grundstück: 868 m²

Nutzungsgrad: 0,5

Belegungsgrad: 30%

Höhe zur Dachtraufe: 7,50 m

Abstand zur Grenze: 3,50 m

Ref.: V-DR-CAN-LUN