4.5 Locali, 160 m², 1. piano

In einer **ruhigen und sehr komfortablen Wohngegend**, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, bieten wir eine **prächtige Villa im Einzelhausstil** der neuen Generation zum Verkauf an. Komfort, Qualität und Stil vereinen sich in einem exklusiven Projekt, das das Beste des täglichen Lebens bietet.

**STÄRKEN, DIE DEN UNTERSCHIED AUSMACHEN**

* **Große Wohnräume**: Großer **offener Wohnbereich**, moderne Küche mit Vorratsraum und **geräumige Schlafzimmer**, ideal für Familien oder für diejenigen, die in luftigen Räumen leben möchten.
* **Maximale Helligkeit**: Hervorragende Sonneneinstrahlung für Räume, die immer **warm und voller natürlichen Lichts** sind.
* **Hochwertige Ausführung**: Edle Materialien, sorgfältige Details und die Möglichkeit, **Böden, Küche und Badezimmer anzupassen**.
* **Komfort das ganze Jahr über**: Wärmepumpe mit Heizung, **Klimaanlage an der Decke für heiße Tage** und Temperaturregelung in jedem Raum.
* **Stil und Solidität**: Elegante **Fassade mit Sichtbacksteinen**, modern und extrem widerstandsfähig im Laufe der Zeit.

**Intelligente Raumverteilung**

* **Erdgeschoss**: Großer Eingang, Technikraum, Waschküche/Abstellraum
* **Obergeschoss**: Offener Wohnbereich mit Küche, Gästebad, Ausgang zur Terrasse und zum Garten
* **Schlafebene**: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines davon en Suite)
* **Außenbereiche**: Umgrenzter Garten, Terrasse und großer Parkplatz für Gäste

**Parkplätze inklusive**

* Garage für zwei Autos
* Externer Privatparkplatz
* Zusätzlicher Stellplatz für Gäste

**Nützliche Details**

* **Geplante Übergabe**: Januar 2027
* **Auch als Zweitwohnsitz verfügbar**
* **Sehr günstige Gemeindesteuern** (Multiplikator 57%)

**Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!**

In Porza zu leben bedeutet, **Lebensqualität**, **Komfort** und eine **intelligente und langfristige Investition** zu wählen.

**Kontaktieren Sie uns noch heute**, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin auf dem Grundstück zu vereinbaren.