4 Locali, 131 m², 2. piano

**Verkauf des Gewerbehauses Belpbergstrasse 13 in 3110 Münsingen**

An zentraler, gut sichtbarer Lage, 300 m neben dem Bahnhof Münsingen

Eigenständiger Gewerbebau wurde 22 Jahre als Ergotherapie-Praxis genutzt

Ideal als Praxis-, Büro-, Verkauf- oder Gewerberäume

Grosse Fensterfront zur Belpbergstrasse mit Beschriftungsmöglichkeiten

Parkierungsmöglichkeit vor Gebäude oder auf SBB-Parkplatz gegenüber

**Raumaufteilungen:**

**Erdgeschoss: ist rollstuhlgängig**

**Gesamtfläche Nettowohnfläche = 42,4 m2 oder BGF = 52.3 m2**

Eingang-Empfang-Treppe: 13,1m2

Raum 1: 10,3 m2

Raum 2: 13,0 m2

WC: 6,0 m2

**Obergeschoss:**

**Gesamtfläche Nettowohnfläche = 88,9 m2 oder BGF = 107.7 m2**

Vorplatz: 8,3 m2

Raum 3: 23,3 m2

Raum 4: 48,9 m2

Teeküche: 5,3 m2

Reduit: 3,1 m2

**Gesamte Nettofläche EG + OG = 131,3 m2 oder BGF = 160 m2**

Best. Raumunterteilungen in Leichtbauwänden, dadurch flexibler Grundriss.

Raumhöhen EG = 2.47 und OG = 2.35 bis 2.70 m

**Untergeschoss: (vermietet)**

Keller-Gewerberaum- oder priv. Einstellhalle 4-6 Autos, unterteilbar, 76 m2

Zugänglich von Einstellhalle der Überbauung oder Aussentreppe

1 Autoeinstellhallenplatz

2 Motorradplätze

**Umgebung:**

2 Besucherparkplätze vor dem Hauseingang (+ SBB-Parkplatz gegenüber)

Gedeckte Veloabstell- und Containerplatz hinter dem Haus

Rollstuhlgängiger Hauszugang

**Bauliche Angaben:**

Baujahr Fertigstellung 2003

Massivbauweise mit Aussenisolation und Flachdach

Gesamtplanung + Bau von 2 MFH + Gewerbebau durch

Alpstäg Architektur AG Steffisburg

**Renovationen/Unterhalt:**

2003-2025 Normale Unterhaltsarbeiten

2024 Heizungssanierung: Rückbau Oelferung + Anschluss an Fernwärme.

2025 Neubau Fotovoltaikanlage mit Stromanteil für das Gewerbehaus

2025 Fassadensanierung

2026 Malerarbeiten alle Räume

**Verkaufpreis nach Absprache und Angebot**

Besichtigungen nach Absprache, vorzugsweise Mittwochnachmittag

Die Räume im Untergeschoss sind vermietet

**Der Verkauf erfolgt direkt vom Planer, Ersteller und Eigentümer:**

**KEINE VERMITTLER ERWÜNSCHT**

Alpstäg Architektur AG

Oberdorfstrasse 30

3612 Steffisburg

Mail: j.alpstaeg@alpstaegarch.ch

Kontaktperson: Jürg Alpstaeg

**Beilagen:**

3 Grundrisse: UG + EG + OG

Fotos von Innen und Aussen