4.5 Locali, 140 m²

**Vollständige Unterlagen auf Anfrage**

**Info im Überblick :**

* **4,5 Zimmer**: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
* **Flächen**: ca. 140 m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit insgesamt 45 m²
* **Unvergleichlicher Blick**: auf den Genfersee und die Alpen, Süd- und Westausrichtung
* **Renovierungen**: Energetische Sanierung kürzlich durchgeführt
* **CECB**: E-C, Photovoltaikpanele
* **Verkehrsanbindung**: Bahnhof Grandvaux in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar
* **Parkplätze**: Großer Garage-Box und Außenparkplatz (zusätzlich)
* **Außenbereich**: 3 private Terrassen und gemeinsamer Garten

Das Objekt befindet sich im Südosten der charmanten Gemeinde Grandvaux und nimmt die oberen Etagen eines kleinen 7-Einheiten-Gebäudes ein.

Dieses außergewöhnliche Apartment bietet Intimität und das Gefühl, in einem kleinen Haus zu wohnen, hoch über den Dächern und ohne vis-à-vis. Es profitiert von einer idyllischen Umgebung, die großzügige Wohnbereiche mit der Ruhe der umliegenden Weinberge verbindet.

Die erste Etage öffnet sich zu einer großen Eingangshalle mit einem Verteilbereich. Dann kommt ein großzügiger, 40 m² großer Wohnbereich mit Kamin, der auf eine große Terrasse führt, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet.

Die separate, mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattete Küche hat ihre eigene Terrasse. Diese Etage umfasst auch ein erstes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großen Abstellraum, der als private Wäscherei dient.

Ein breites Wendeltreppenhaus führt zur Dachgeschoß-Etage. Der Verteilbereich führt zu einem 18 m² großen Hauptschlafzimmer mit eigener Terrasse, einem sehr großen 21 m² Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC.

Das Gebäude ist hervorragend gepflegt. Die Eigentümer haben eine umfassende energetische Sanierungsstrategie initiiert, deren Arbeiten bereits weit fortgeschritten sind (isolierter Dachboden, Photovoltaikpanele, neue Dachfenster, Isolierung der Nordfassade, geplante Umstellung auf eine Wärmepumpe).

Seltener finanzieller Vorteil: Die Eigentümergemeinschaft besitzt eine 2-Zimmer-Wohnung. Derzeit vermietet, generiert sie Einnahmen, die allen Eigentümern zugutekommen.

Ein großer Garage-Box (18 m²), ein Keller und ein Außenparkplatz (zusätzlich) vervollständigen dieses Wohnobjekt ideal.

**Insbesondere schätzen Sie :**

* Intimität der Dachgeschoß-Wohnung: das exklusive Gefühl, in einem Haus ohne vis-à-vis zu wohnen
* Außenbereiche außer der Norm: 3 private Terrassen, um den Panoramablick aus allen Richtungen zu genießen
* Energetischer Übergang: ein Gebäude, das den aktuellen Normen entspricht (Solaranlage, Isolierung)
* Finanzieller Vorteil: die indirekte Rendite dank der von der Eigentümergemeinschaft vermieteten Wohnung
* Hyper-Anbindung: 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt, mit direktem und schnellem Zugang zu Lausanne, Vevey und großen Schulen/Unternehmen (EPFL, UNIL, EHL, ISL, Nestlé, PMI...)

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoß-Apartment kombiniert eine privilegierte Lage im Herzen des Lavaux, großzügige Räume und unvergleichlichen Blick, und bietet damit eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns unter **079 573 87 67**!