6 Locali, 154 m²

**VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE**

**Infos in Kürze:**

* **Flächen:** 154 m² Wohnfläche für 232 m² Nutzfläche
* **Räume:** 6 Räume (4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer)
**Parkplätze:** 1 Autoabstellplatz und Platz für 6 Fahrzeuge
* **Ausrichtung:** Süden, optimale Sonneneinstrahlung
* **Umwelt:** Begehrtes Wohnviertel
* **Städtische Verbindungen:** Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (TL, m2), nahe EHL und Golf von Lausanne
* **CECB:** D-D, Photovoltaikpanele
* **Außenbereich:** Grundstück von über 1'000 m² mit großem flachem Garten, teilweise überdachter Terrasse und Jacuzzi
* **Verkaufspreis:** CHF 2'070'000.

Entdecken Sie diese wunderschöne moderne Immobilie im sehr begehrten Viertel von La Vulliette.

Das 2005 erbaute und 2018-2019 mit Geschmack renovierte Haus mit 154 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem "schlüsselbereiten" Zustand. Die Installation von Photovoltaikpaneelen im Jahr 2025 garantiert darüber hinaus eine gute Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich um einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin und einer schönen, hochwertigen Einbauküche (Miele) herum angeordnet. Das Ensemble öffnet sich durch große Fenster auf eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein zusätzlicher Raum (Büro oder Schlafzimmer) und eine Dusche/WC für Besucher vervollständigen dieses Level.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich einen großen, vielseitigen Flur mit Abstellmöglichkeiten und drei große Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer sowie eine Dusche.

Ein echter Vorteil ist der vollständig ausgebauten Keller, der einen separaten Zugang hat. Er beherbergt unter anderem einen großen, beheizten Raum von fast 30 m² (ideal für ein Homekino oder ein Fitnessstudio), einen Weinkeller und viele Abstellmöglichkeiten.

Schließlich können Sie die Außenbereiche voll und ganz genießen, dank einer schönen, flachen Parzelle von über 1'000 m² und einer großen Terrasse mit einem 5-Personen-Jacuzzi.

**Insbesondere werden Sie schätzen:**

* Ihren tadellosen Zustand und die Abwesenheit von Renovierungsarbeiten ("schlüsselbereit").
* Ihr helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kamin.
* Ihre große, flache Parzelle mit Baumgarten und 5-Personen-Jacuzzi.
* Ihren ausgebauten Keller mit großer, ausgebauter Fläche und separatem Zugang.
* Ihre Lage, zwischen Natur und städtischen Verbindungen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns unter **079 573 87 67**.