240 m²

In Chiasso, einer lebhaften Stadt im Mendrisiotto, die die Energie des Stadtzentrums mit der Komfort von umfassenden Dienstleistungen verbindet, in einem Kontext, der durch die Nähe zur Grenze und ein dynamisches und vielfältiges soziales Gewebe geprägt ist, bieten wir eine schöne Zweifamilienhaus mit zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen, bleibt aber in einer Zone, die von der Natur umgeben ist. Ein perfekter Kompromiss, der eine praktische und funktionale Alltagswelt ohne Verzicht auf angenehme Außenräume und eine große Privatsphäre und Entspannung gewährleistet.
Die Außenräume sind ein wichtiger Wert dieser Immobilie: Ein Garten mit Portikus von etwa 200 m² umgibt das Haus und bietet eine grüne Fläche, die in verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann, während ein Balkon es ermöglicht, gemütliche Ecken im Freien direkt mit der Wohnzone der Apartments zu verbinden. Das gesamte Grundstück von etwa 800 m² unterstreicht die Großzügigkeit der Außenflächen noch mehr.
Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² aus, die sinnvoll in zwei Apartments mit separatem Eingang unterteilt ist, um eine optimale Privatsphäre zwischen den Einheiten und eine große Flexibilität in der Nutzung zu gewährleisten, ideal für diejenigen, die in der Nähe von Familienmitgliedern wohnen möchten, aber getrennte Räume benötigen.
Beide Apartments verfügen über eine gemütliche Wohnzone mit Kamin, der den Räumen Wärme und eine romantische Atmosphäre verleiht und einen einladenden Raum für gemeinsame Momente oder Entspannung in einem traditionellen häuslichen Umfeld schafft.
Die bewohnbaren Küchen in jedem Apartment sind ein weiterer Pluspunkt und bieten komfortable Flächen zum Essen mit der Familie und eine funktionale Raumgestaltung für den Alltag.
Die großen Keller, jeweils 30 m² groß und mit Waschküche ausgestattet, vervollständigen den accessorischen Teil der Apartments und sind besonders praktisch für die Organisation, die Lagerung und die Verwaltung der Wäsche, um die Wohnräume ordentlich und gut strukturiert zu halten.
Die Immobilie, die 1960 erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre von verschiedenen Verbesserungsmaßnahmen profitiert. 1987 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, sowohl außen als auch innen. 2019 wurde eine neue Gasheizung mit Boiler installiert, 2023 wurden neue Fenster für die Veranda verlegt und 2025 wurde die Fassade und das Anstreichen überarbeitet, was zu einer allgemeinen Modernisierung des äußeren Erscheinungsbildes beigetragen hat. Der Zustand der Immobilie ist derzeit gut, benötigt aber Instandsetzungsarbeiten im Inneren, um die Räume auf den aktuellen Standard zu bringen.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangen und Heizkörpern gewährleistet, das durch Aluminium-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in der Wohnzone und den Hauptzimmern, mit Parkett in der Schlafzone.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ist die Anwesenheit von zwei separaten Apartments mit eigenem Eingang und gut verteilten Nebenräumen besonders interessant für diejenigen, die eine flexible Wohnlösung suchen, die sowohl für eine erweiterte Familie als auch für diejenigen geeignet ist, die differente Nutzungsarten der Immobilie in Betracht ziehen.
Für die Wäsche stehen für jedes Apartment eine große Keller mit Waschküche zur Verfügung, die eine große organisatorische Bequemlichkeit und eine gute Autonomie in der täglichen Verwaltung von Waschmaschine und Trockner bieten, ohne die Hauptwohnräume zu beeinträchtigen.
Die Immobilie besteht aus zwei Apartments mit eigenem Eingang: das erste Apartment 3,5 Z