197 m², pianterreno

**Repräsentative Gewerbefläche (197 m²) in aussergewöhnlichem Neubau – Ihr Standort mit Wirkung**

_Ein Geschäftshaus, das neue Massstäbe setzt – architektonisch, qualitativ und in seiner Ausstrahlung._

In Pfäffikon SZ entsteht ein aussergewöhnlich hochwertiges und Minergie-zertifiziertes Gewerbehaus, das sich bewusst vom Standard abhebt – von der markanten Steinfassade bis hin zum repräsentativen Eingangsbereich mit edlen Marmoroberflächen wurde hier ein überdurchschnittlicher Ausbaustandard realisiert.

Die angebotene Erdgeschossfläche mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräumlichkeiten vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Vollflächige Glasfront mit hoher Visibilität im Erdgeschoss
* Direkte Lage an der stark frequentierten Churerstrasse
* Werbewirksame Sichtbarkeit bis zur Autobahn
* Repräsentatives Gesamtbild des Gebäudes
* Barrierefreie & moderne Erschliessung
* Helle Flächen dank grosszügiger Verglasung und optimalem Tageslichteinfall

**Maximale Freiheit im Ausbau**

Die Fläche wird im Rohbau 1+ vermietet:

* Unterlagsboden und Grundputz vorhanden
* Technische Anschlüsse vorbereitet (über Decke geführt)
* Keine vorgegebenen Raumstrukturen

Sie gestalten Ihre Fläche exakt nach Ihrem Geschäftsmodell – ob Laden, Gastronomie, Showroom, Praxis oder eine kombinierte Nutzung.

**Hochwertig ausgebaute Sanitäranlagen**

* Herren-WC-Anlage mit 3 Urinalen, 2 separaten WC-Kabinen und integrierter Dusche
* Damen-WC-Anlage mit 4 separaten WC-Kabinen und integrierter Dusche
* Separates, barrierefreies WC

**Mietkonditionen**

Mietzins: CHF 280.–/m²/Jahr exkl. MwSt

Nebenkosten: ca. CHF 25.–/m²/Jahr

Mietbeginn: Oktober 2026 nach Vereinbarung mit Mietzinsfreier Ausbauphase

**Parkierung & Erreichbarkeit**

10 Aussenparkplätze direkt vor dem Gebäude sowie 8 Tiefgaragenplätze gewährleisten kurze Wege und sorgen für effiziente Abläufe – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden.

**Lage & Anbindung**

Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – direkt bei der Autobahn Ein- und Ausfahrt gelegen und in nur ca. 3 Gehminuten von zwei Bushaltestellen erreichbar.

Diese Fläche richtet sich an Unternehmen, die mehr suchen als nur Räume – sondern einen Auftritt mit Qualität, Präsenz und Individualität in einem Arbeitsumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Eine Anmietung beider Erdgeschossflächen (West und Ost) mit einer Gesamtfläche von ca. 552m² ist auf Anfrage ebenfalls möglich.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.