9 Locali, 280 m²

Ihre Chance: Vielseitige Immobilie mit Charme und Möglichkeiten

Erdgeschoss
Über den Haupt- oder Seiteneingang im Erdgeschoss gelangt man in einen einladenden Vorplatz. Auf dieser Etage befinden sich ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Fernseh- oder Arbeitszimmer nutzbar), eine geräumige und modern ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche.

Ein zusätzlicher Kellerraum und ein separates WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sind bequem direkt von aussen zugänglich.

1. Obergeschoss
Vom Vorplatz führt eine Treppe ins 1. Obergeschoss, wo man einen grosszügigen Flur betritt. Auf dieser Etage befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Vom Flur gelangt man über eine Tür in den Aussenbereich (Laube), welcher auch den Zugang zur Einliegerwohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche ermöglicht. Diese ist zusätzlich direkt über eine Aussentreppe erreichbar und eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro.

2. Obergeschoss
Vom Flur führt eine weitere Treppe ins 2. Obergeschoss. Hier befindet sich das grosszügige Masterschlafzimmer mit Whirlpool und herrlichem Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Über eine zusätzliche Treppe gelangt man auf den Galerieboden, der weitere vielseitig nutzbare Fläche bietet, beispielsweise als Büro, Atelier oder Hobbyraum.

Aussenbereich und Nebengebäude
Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ein grosszügiges Ökonomiegebäude, welches bei Bedarf auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Ebenfalls zur Liegenschaft gehören eine grosse Garage sowie ein Schopf.

Die gepflegte Gartenanlage mit verschiedenen Sitzplätzen und schönem Früchtebaumbestand lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück neben der Garage mehrere gedeckte und ungedeckte Autoabstellplätze zur Verfügung.

Nutzungspotenzial
Die Liegenschaft eignet sich besonders gut für Personen, die Wohnen und Arbeiten am selben Ort verbinden möchten oder als Generationenhaus. Das Ökonomiegebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager, Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten oder kann zu Wohnungen ausgebaut werden.

**Eckdaten in Kürze:**

**Die Liegenschaft verfügt über Schallschutzfenster, daher ist es sehr ruhig**

Wohnfläche Wohnhaus: ca. 280 m2

Nutzfläche Wohnhaus: ca. 320 m2

Grundstückgrösse: mind. 1'400 m2

Kubatur Wohnhaus: 1511 m3

Zimmer: 7.5 zzgl. +1 .5 Zimmer-Einliegerwohnung

Wohnhaus komplett Renovation/Sanierung im Jahr 2012

Heizung: Wärmepumpe

Fussbodenheizung

Moderne, hochwertige Küche - top ausgestattete

Entkalkungsanlage

Ökonomiegebäude ca. 95m2 (Erdgeschosse) plus Heuboden etc.

Kubatur Ökonomiegebäude: 1975m3

Ausbau Ökonomiegebäudes möglich (z.B. Wohnungen)

Nutzfläche Schopf: ca. 30m2

Garage ca. 25 m2

Wie Sie sehen, bietet die Liegenschaft viel mehr als "nur" Wohnen

Hat die Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahmen.