3.5 Locali, 3. piano

Geräumige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in neuwertigem Zustand, mit großer 40 m² großer Terrasse, Keller, Parkplatz und Garagenbox, die bei Vermietung eine Eigenkapitalrendite von 10 % erzielen kann

3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Les Evouettes (VS)

Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Les Evouettes, in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage, wird sowohl Familien als auch Investoren auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie begeistern.

Das 2016 erbaute, moderne Gebäude mit nur 8 Wohnungen bietet eine hochwertige Ausstattung: Gegensprechanlagen, einen behindertengerechten Aufzug, einen Fahrradraum, Kellerräume, Garagenboxen sowie Außenparkplätze, darunter einen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Das Gebäude befindet sich in idealer Lage, nur 2 Minuten vom Bahnhof entfernt, in unmittelbarer Nähe der Primarschule sowie aller Geschäfte in Le Bouveret.

Helle und großzügige Räume
 
Diese Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², ergänzt durch ein 9 m² großes Zwischengeschoss sowie eine herrliche, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse von 40 m², die optimale Sonneneinstrahlung bietet.

Die Immobilie wurde kürzlich komplett renoviert und zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung aus: Spotbeleuchtung, automatische elektrische Velux-Fenster (schließen bei Regen), elektrische Rollläden und doppelt verglaste PVC-Fenster.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangshalle mit Wandschränken
- Gäste-WC mit Dachfenster
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Dachfenster und Waschsäule (Waschmaschine und Wäschetrockner)
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Voll ausgestattete offene Küche (neuer Einbaubackofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank mit Schubladen, Geschirrspüler, Arbeitsplatte aus Keramik mit Bar)

Die Terrasse ist mit Stoffmarkisen ausgestattet und eignet sich ideal, um die schönen Tage zu genießen.

Komfort und Ausstattung:

- Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Großer privater Keller von 10 m² mit Stromanschluss
- Außenparkplatz
- Garagenbox mit Fenster und motorisiertem Tor
- Geringe monatliche Nebenkosten: CHF 370.-
 
Die Wände werden für den Verkauf komplett neu gestrichen, und die Wohnung kann nach Vereinbarung möbliert verkauft werden.

Ein privilegiertes Wohnumfeld
 
Die Einwohner der Gemeinde profitieren von attraktiven Vorteilen, insbesondere von Ermäßigungen im Aquaparc sowie vom kostenlosen Zugang zum Swiss Vapeur Parc.

Eine ideale Immobilie zum Wohnen oder als Kapitalanlage!

Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, die Komfort, Modernität und die Nähe zu Annehmlichkeiten vereinen möchte.

Sie stellt zudem eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren dar und bietet eine komfortable und nachhaltige Rendite von ca. 10 % auf das Eigenkapital, inklusive Notarkosten.

Verfügbarkeit:
- Verfügbar ab Sommer 2026.

Preis der Wohnung: CHF 670'000.-
Aussenparkplatz: CHF 15'000.-
Garagenbox: CHF 35'000.-
Gesamtpreis: CHF 720'000.-

Kontakt und Informationen:

Patrick Darbois