6.5 Locali, 180 m²

Découvrez cette maison villageoise de 6,5 pièces située à Vuissens, une enclave fribourgeoise au cœur du Gros-de-Vaud. Ancienne Pinte du village, cette propriété pleine d’histoire offre un important potentiel d’agrandissement.

Répartie sur deux niveaux, la maison comprend 4 chambres avec moulures et parquet massif, ainsi qu’environ 100 m² de combles aménageables pouvant accuillir un loft ou jusqu'à 3 chambres supplémentaires. Elle dispose également d'un magnifique caveau pouvant être aménagé en une sublime cave à vin.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse, d'un grand jardin de plus de 800m2, d'un bucher de 60m2 pouvant être aménagé en espace de jeux, sauna et espace de rangement, ainsi que d’un carnotzet équipé d’un poêle à bois pouvant servir également d'atelier de bricolage et de peinture.

CARACTÉRISTIQUE PRINCIPALES :

Surface habitable : 180 m²
Surface habitable potentielle : 280 m²
Surface utile totale : 400 m²
Surface du terrain : 1105 m²

Disposition :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée ouvrant sur un grand séjour de 23 m² doté d'un somptueux parquet massif
• Cuisine séparée avec un réduit et accès au caveau de 37 m² en sous-sol
• Salle d’eau avec douche et WC
• Salle à manger pouvant servir de chambre de 16 m² offrant la possibilité d’un aménagement de plain-pied

Étage :

• Un grand dégagement avec possibilité d’aménager un coin lecture ou un bureau
• Un accès aux combles aménageable de près de 100 m²
• 3 chambres confortables de 12 m², 14 m² et 18 m²
• Un bureau de 5 m² ainsi qu’une salle de bain avec baignoire

Extérieurs :

• Une spacieuse terrasse de 31m2
• Un carnotzet de 17 m² chauffé par un poêle à bois
• Un grand jardin de 800 m² ouvert sur la campagne sans possibilité de constructions voisines
• Un bucher de 60 m² sur 2 niveaux à aménagé selon vos envies et besoins

POINTS FORTS :

Grande surface habitable
Une fois rénovée, la maison peut offrir 280 m² de surfaces habitables.

Le charme de l'ancien
Une maison saine et très bien entretenue, offrant de magnifiques parquets massifs et de belles boiseries.

Environnement paisible
Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités, à seulement 15 minutes d’Yverdon-les-Bains.

Enclave fribourgeoise
Bénéficiez des avantages administratifs du canton de Fribourg, tout en jouissant de l’accessibilité et des services du canton de Vaud.

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Dubimo vous offre une séance de 2h pour vous conseiller dans votre projet de rénovation. Nous proposons également un accompagnement complet pour la planification et la réalisation de votre projet immobilier.

SITUATION :

Vuissens, intégrée à la commune d’Estavayer depuis 2017, compte environ 250 habitants. Ce magnifique village offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des grands centres urbains.

Les résidents peuvent apprécier le charme du village avec son église locale avec sa Pietà en bois du XVe siècle ainsi que le château historique qui accueil aujourd’hui le parcours de golf de Vuissens et son restaurant réputé.

Les environs proposent de nombreux chemins adaptés à la marche, l’équitation ou le vélo, permettant de profiter pleinement de la nature. Vivre à Vuissens offre ainsi une qualité de vie exceptionnelle, alliant patrimoine culturel et activités de plein air, le tout dans un environnement serein.

La population dans la commune politique d'Estavayer a varié au cours des cinq dernières années de +1,2% en moyenne par an, s’élevant à 10 296 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d’imposition est de 14,1% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 2,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,3% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +18,0% au cours des cinq dernières années (canton: +20,4%).

Une belle opportunité à saisir !

C'est avec plaisir que nous pouvons convenir d'un rendez-vous pour vous présenter ce projet.
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