10 Locali, 321 m²

Errichtet auf einem wunderschönen, baumgesäumten Grundstück von 1'203 m2, zeichnet sich dieses Haus durch seine Konzeption mit Halbetagen aus, die eine schöne architektonische Dynamik bietet. Die unabhängigen Räume schaffen eine angenehme Tiefe, eine warme Atmosphäre und einen intimen Charakter, der dem Objekt eine einzigartige Identität verleiht.

Die aktuelle Eigentümerin, die auch Inhaberin eines Renovierungsunternehmens ist, hat besonderes Augenmerk auf die Pflege und Verbesserung des Hauses gelegt. Durch sorgfältig und professionell durchgeführte Eingriffe profitiert das Objekt heute von unverkennbarem Charme und einem hervorragenden Allgemeinzustand.

In Bezug auf Erreichbarkeit ist die Lage besonders vorteilhaft: Weniger als 10 Minuten sind erforderlich, um einen Autobahnanschluss zu erreichen, 15 Minuten, um zum internationalen Flughafen Genf zu gelangen, und nur 5 Minuten, um den Bahnhof von Coppet zu erreichen, was alle Fahrten, ob beruflich oder privat, erleichtert.

Commugny bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Lebensqualität. Dieses sehr beliebte Wohngebiet im Kanton Waadt bezaubert durch seine grüne Umgebung, seine friedliche Atmosphäre und seine unmittelbare Nähe zu internationalen Schulen, Sportanlagen und den Ufern des Genfersees. Sicherheit, Ruhe und bevorzugte natürliche Umgebung machen es zu einer idealen Adresse für Familien wie auch für Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadt- und Naturleben suchen.

Raumverteilung (Gesamtwohnfläche: 321 m2)

Keller

• Unabhängige Wohnung mit separatem Eingang und exklusiver Terrasse

• Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit WC

• Direkter Zugang zum Weinkeller

• Derzeit vermietet für CHF 1'800.– pro Monat

Erdgeschoss

• Willkommen heißen lädt der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten ein

• Großes Wohnzimmer von etwa 70 m², vollständig geöffnet zur Terrasse und zum Garten dank großer Fensterfronten

• Erweitert und vollständig renoviert, bietet es einen lichtdurchfluteten und modernen Raum

1. Halbetage

• Büro mit unabhängigem Zugang nach außen, geöffnet zum Wohnzimmer

• Küche mit Essbereich, verlängert durch eine helle Veranda, die Zugang zum Garten bietet

2. Halbetage

• Drei komfortable Schlafzimmer

• Ein Badezimmer

• Ein separates WC

• Möglichkeit, bestimmte Räume nach außen zu öffnen, um einen direkten Zugang zu einer bestehenden Terrasse zu schaffen

3. Halbetage

• Geräumige Elternsuite von etwa 30 m² mit schöner Deckenhöhe • Privates Badezimmer mit WC

• Kleiner Balkon mit freier Sicht auf den See

4. Halbetage

• Vielseitiger Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann, je nach Bedarf

Außenbereiche

• Abgeschlossene Garage, die bis zu zwei Fahrzeuge aufnehmen kann

• Zwei überdachte Außenparkplätze

• Zwei Terrassen:

• Eine große, sonnige Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer

• Eine zweite Terrasse, angebunden an die unabhängige Wohnung im Keller

• Baumgesäumter, intimer und sorgfältig gepflegter Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet