4.5 Locali, 110 m², 2. piano

**Ihr neues Zuhause**

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch per Lift erreichbar.

Die Wohnung wird über einen einladenden Windfang betreten, welcher durch das grosszügige Fenster für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Entrée verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit drei vielseitig, nutzbaren Zimmer ausgestattet, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, die eine flexible Nutzung im Alltag ermöglichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige und lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit offener Küche. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.

Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Einstellhallenplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie eine private Waschküche im Untergeschoss. Ergänzend steht Ihnen ein eigener Estrichraum im Dachgeschoss zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und praktische Nebenräume – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort und Funktionalität.

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

* Autoeinstellplatz
* Keller
* Waschküche

**2. Obergeschoss**

* Windfang / Eingangsbereich
* Wohn- und Essbereich mit Küche
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Baedzimmer mit Dusche
* Badezimmer mit Badewanne

**Allschwil und Umgebung**

Die im Bezirk Arlesheim liegende Ortschaft zählt rund 21'000 Einwohner. Geschätzt werden die Nähe zur Kulturstadt Basel und deren Zentrumsleistungen, aber auch die Lage im attraktiven Dreiländereck mit kurzen Wegen ins Elsass und in den Schwarzwald sowie zu vielseitigen Landwirtschafts- und Erholungsgebieten.

Der beschauliche historische Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Riegelhäusern erinnert an das frühere Bauerndorf und lassen die Verwandtschaft mit dem nahen Elsass spüren. Einkaufsläden, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie Cafés und Restaurants machen den Dorfkern zu einem belebten Zentrum.

Die örtlichen Vereine tragen dazu bei, vielen verschiedenen Aktivitäten beizutreten.

Eine Besonderheit ist die Bachgrabenpromenade, die "Fussgängerverbindung" mit der Stadt. Weit herum bekannt und beliebt ist auch der Allschwiler Wald, ein vielgenutztes Naherholungsgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die zentrale Lage hervorragend. Die verschiedenen Verbindungen mit Tram (Linie 6, 8) und Bus (Linie 31, 33, 38, 48, 61, 64) bringen die Einwohner in wenigen Minuten in die Stadt oder in die umliegenden Gemeinden.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt