11.5 Locali, 353 m²

**Allgemeine Atmosphäre:**

Ab dem Moment, als man das Haus betritt, wird klar, dass es sich um ein besonderes Objekt handelt: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität prägen die gesamte Immobilie. Diese Schlüsselwörter finden sich in jedem Raum wieder. Sehr große, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Breite Fenster, die sich wie Akkordeons öffnen, rahmen die Farben des Gartens perfekt ein. Mit seiner blühenden Wiese, den fruchttragenden Bäumen, den japanischen Ahornbäumen, den Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verteilen Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf den weißen Böden und Wänden. Eine große, weiße und minimalistische Küche öffnet sich zum großen Esszimmer, das bereit ist, eine große Familie, eine Gruppe von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Diese können bereits einen Aperitif in der großen Cour oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die breiten Fenster vollständig geöffnet sind, verschwinden die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig, und Sie können die vielen Vogelgesänge hören. Ja, denn wie ein japanisches Wohnhaus ist dieses Haus auf seine eigene innere Ruhe ausgerichtet und vergisst entschlossen die turbulenten Ereignisse der Außenwelt. Alles wurde unternommen, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Verglasung zu einem neuen Raum mit einer großen, eingebauten Holzbibliothek. Dann gelangen Sie zur großen, hohen Elternschlafzimmer mit den unverzichtbaren Kleiderräumen und dem Badezimmer in der Nähe. Ein großer Raum (35 m) könnte Kinder teilen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden. Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden? Räume mit separatem Eingang (oder nicht) ermöglichen es Ihnen. Was das Apartment mit 2 1/2 Zimmern im ersten Stock betrifft, so können Sie es für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) verwenden oder es vermieten.

**Ästhetische Aspekte und Besonnung:**

Es handelt sich um eine prächtige, modernistische und minimalistische Architekten-Villa mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Sackgasse aus präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und dem Aussehen von gestapelten Kisten (zum Teil grau, zum Teil weiß gestrichen) mysteriös, da die Öffnungen größtenteils sorgfältig nach Süden platziert wurden, um maximal viel Licht zu bieten und um vor den Blicken der Außenwelt geschützt zu sein. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich unauffällig, wenn man es von oben betrachtet.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse des Apartments im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht es, eventuelle Waren entweder in die Gewerberäume oder in die Wohnung (ohne Stufe im Erdgeschoss) zu liefern.

* Der außen entwickelte Aspekt der Lagerboxen wird im Inneren wieder aufgegriffen. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Einbauschränke der Eingangshalle, die 8 Einbauschränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt auch die Treppe zum Obergeschoss, bevor das zweite Apartment gebaut wurde, und könnte bei Bedarf wiederhergestellt werden. Jetzt führt eine Treppe sowohl zum Apartment im ersten Stock als auch zu seiner schönen Holzterrasse mit Aussicht.
* Die Schiebejalousien bieten zu jeder Jahreszeit thermischen Komfort. Die breiten Fenster, die sich wie Akkordeons öffnen und mehr als 6 Meter breit sind, öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Flächen:**

Für Fans von Feng Shui präsentiert sich das perfekt flache Grundstück von 1.200 m2 als perfektes Rechteck. Es ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Das Apartment im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 umfassen, einer Innenhof von 50 m2. Die Gewerberäume oder Werkstätten haben eine Fläche von 56 m2. Das Apartment im ersten Stock erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Energieeffizienz:

Sie ist bemerkenswert und ermöglicht echte Ersparnisse (**CECB mit Note B, erlangt im Jahr 2025**)

* regelmäßig gewartete Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
* solare Anlagen für Warmwasser (Versorgung mit Warmwasser, Antrieb der Waschmaschine)
* leistungsfähige Dämmung der Gebäudehülle

Baudaten und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen im Jahr 2021: Schaffung eines Apartments im Obergeschoss und umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Schaffung neuer Öffnungen und eines Badezimmers).

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.