78 m²
Tipo di immobile
Immobile industriale
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 1'090'000
online da 2 settimane
Dati principali
online da 2 settimane
Tipo di immobile
Immobile industriale
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
78 m²
Anno di costruzione
1986
Anno di ristrutturazione
2017
Disponibilità
Data da convenire
Disponibilità
488 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'090'000
Standard di costruzione
Posto auto esterno
Oil Heating
Descrizione
Top-Lage in Gunzgen – Wohn- & Geschäftshaus mit Renditepotenzial
Die Liegenschaft verfügt über drei Geschosse mit klarer Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich – ideal für Unternehmer, Investoren oder Mischkonzepte. Ob Büro, Werkstatt, Praxis, Lager oder Wohnen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Untergeschoss – ca. 176 m² Lagerfläche
- Grosszügige, trockene Lagerräume
- Vielfältige Nutzung für Lager, Archiv oder Produktion
Erdgeschoss – ca. 235 m² Gewerbefläche
- Helle Büroräume mit direktem Blick in die Werkstatt
- Werkstatt mit 4,5 m Raumhöhe – ideal für Handwerk, Fahrzeuge oder Produktion
- Eine kompakte, funktionale Küche
- Automatisches Garagentor & separater Zugang
Obergeschoss
- Drei 1-Zimmer-Studios à ca. 16,5 m²
- Gemeinschaftsküche & Bad
- Dauerhaft vermietet zu attraktiven Konditionen – keine Leerstände
Highlights der Immobilie
- Top-Sichtlage an der Kantons-/Hauptstrasse mit 5’000–7’000 Fahrzeugen täglich
- Flexible Nutzungsoptionen: Büro, Praxis, Werkstatt, Ausstellung, Lager oder Wohnen
- Sichere Rendite dank vermieteter Studios
- Gute Erreichbarkeit: Einkauf, Post, Bank, Restaurants, Apotheke und ÖV in Gehdistanz
- Moderne Ausstattung inkl. Klimaanlage
- Komfortable Parkmöglichkeiten: Garagenbox mit automatischem Tor, 2 x Besucherparkplätze und 4 x Aussenstellplätze
- Auf Wunsch lassen sich die sanitären Anlagen ( WC und Dusche) sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss realisieren
Lage & Umfeld
Gunzgen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Olten und Aarau, nahe der Autobahn A1. Die direkte Hauptstrassenlage bietet maximale Sichtbarkeit für Ihr Business und sorgt gleichzeitig für kurze Wege im Alltag.
Einsatzmöglichkeiten
- Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen
- Praxis, Handwerksbetrieb oder Atelier mit Ausstellungsfläche
- Kombination aus Geschäftsräumen und Personalwohnungen
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5944953
Virtuelle Besichtigung - EG Gewerbefläche und UG-Lagerfläche
https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie
Link zur virtuellen Tour (OG – Studiowohnungen)
https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie
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Prezzo medio nella regione
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