1/2
471 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
Su richiesta
Online da 3 giorni
Dati principali
Online da 3 giorni
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
471 m²
Anno di costruzione
1910
Anno di ristrutturazione
2014
Disponibilità
Data da convenire
Descrizione
Immeuble locatif résidentiel
Immeuble résidentiel - Appel d'offres
L'immeuble se compose de 11 appartements, allant du studio au 3.5 pièces, tous loués à une clientèle soigneusement sélectionnée, sensible au charme des vieilles pierres et au cadre paisible. Le taux d'occupation de 100% témoigne de l'attractivité durable de cet actif.
Chaque logement bénéficie d'une cave privative, et les locataires ont accès à une buanderie commune moderne et performante. L'état général de l'immeuble est excellent, garantissant une exploitation sereine pour un investisseur.
Cet objet représente une opportunité rare d'acquérir un bien de rendement alliant histoire, situation privilégiée et stabilité locative, avec un état locatif annuel de CHF 176'220.- hors charges (CHF 198'660.- charges comprises).
Seul point à noter : l'absence d'ascenseur, compensée par le charme authentique et la qualité globale de la propriété.
Un investissement patrimonial de qualité, au coeur de la Riviera vaudoise, dans l'un des environnements les plus recherchés de la région.
Vendu par appel d'offres, un dossier complet vous sera remis après signature d'un NDA.
Montreux, située sur la rive nord-est du lac Léman, est célèbre pour son cadre pittoresque entre lac et montagnes, offrant un panorama exceptionnel.
Accessibilité
Montreux est bien desservie par les transports en commun. La gare de Montreux est un hub important, offrant des connexions fréquentes : Lausanne (en 17 min) ou Genève (en 1 h10).
Les services de bus locaux facilitent les déplacements à l'intérieur de la commune et vers les zones environnantes. De plus, les bateaux de la CGN (Compagnie Générale de Navigation) offrent des croisières sur le lac Léman, reliant Montreux à d'autres villes lacustres.
Montreux est accessible via l'autoroute A9, qui relie Lausanne à Sion. En voiture : Lausanne est accessible en moins de 30 minutes, Genève et Berne en environ 1 heure.
Scolarité et Garderies
Montreux offre une gamme complète de solutions de garde et de services parascolaires :
Accueil Parascolaire : APEMS, devoirs surveillés et restaurants scolaires.
Structures d'Accueil Familial et Collectif : Gérées par la Fondation Accueil Collectif de la Petite Enfance de Montreux et Environs (FACEME) via le Réseau Enfance Montreux et Environs.
Deux unités d'accueil pour écoliers (UAPE) :
L'Optimiste à Clarens
Scoubidou à Montreux
Ces structures accueillent les enfants de la 1P à la 6P HarmoS avant et après les heures de classe, ainsi que durant la pause de midi. Un accueil pour les 7P et 8P HarmoS est en cours de création.
Les enfants de Montreux sont inscrits soit à l'EPS Montreux Ouest, soit à l'EPS Montreux Est. Pour la suite de leur scolarité, ils peuvent rejoindre le Gymnase de Burier ou l'École professionnelle de Montreux (EP Montreux).
Commodités
Montreux offre une large gamme de commodités pour ses résidents :
Commerces : Supermarchés, boutiques de proximité, marché hebdomadaire.
Banques et Postes : Plusieurs succursales et bureaux de poste.
Hôtels et Restaurants : Hôtels de luxe, dont le Fairmont Le Montreux Palace, et une variété de restaurants.
Centres Commerciaux : Forum Montreux avec diverses boutiques et services.
Les infrastructures incluent une piscine couverte de 50 mètres, un stade d'athlétisme, une salle omni-sports, cinq terrains de football, des courts de tennis, un domaine skiable et plusieurs salles de gymnastique. Les activités de loisirs incluent luge, ski, patin, randonnée, alpinisme, natation et cyclisme.
Loisirs et Culture
Montreux est dynamique en termes de loisirs et de culture :
Festivals : Montreux Jazz Festival et autres événements culturels.
Activités de Plein Air : Randonnées, promenades le long des quais, sports nautiques, stations de ski.
Musées et Galeries : Musée du Vieux Montreux et diverses galeries d'art.
Parcs et Jardins : Quais fleuris et parcs bien entretenus.
La commune compte environ 150 sociétés diverses : musique, sport, culture. Montreux combine un cadre de vie exceptionnel avec des commodités modernes et une richesse culturelle, offrant un environnement paisible et animé pour les résidents.
Montreux en bref
District: Riviera - Pays-d'Enhaut
Gentilité : Les Montreusiens
Habitants: 26'955 hab. (31 décembre 2024)
Altitude: 372 mètres
Surface: 3'341 ha
Taux d'imposition: 65 points
Site web: https://www.montreux.ch/
L'immeuble se compose de 11 appartements, allant du studio au 3.5 pièces, tous loués à une clientèle soigneusement sélectionnée, sensible au charme des vieilles pierres et au cadre paisible. Le taux d'occupation de 100% témoigne de l'attractivité durable de cet actif.
Chaque logement bénéficie d'une cave privative, et les locataires ont accès à une buanderie commune moderne et performante. L'état général de l'immeuble est excellent, garantissant une exploitation sereine pour un investisseur.
Cet objet représente une opportunité rare d'acquérir un bien de rendement alliant histoire, situation privilégiée et stabilité locative, avec un état locatif annuel de CHF 176'220.- hors charges (CHF 198'660.- charges comprises).
Seul point à noter : l'absence d'ascenseur, compensée par le charme authentique et la qualité globale de la propriété.
Un investissement patrimonial de qualité, au coeur de la Riviera vaudoise, dans l'un des environnements les plus recherchés de la région.
Vendu par appel d'offres, un dossier complet vous sera remis après signature d'un NDA.
Montreux, située sur la rive nord-est du lac Léman, est célèbre pour son cadre pittoresque entre lac et montagnes, offrant un panorama exceptionnel.
Accessibilité
Montreux est bien desservie par les transports en commun. La gare de Montreux est un hub important, offrant des connexions fréquentes : Lausanne (en 17 min) ou Genève (en 1 h10).
Les services de bus locaux facilitent les déplacements à l'intérieur de la commune et vers les zones environnantes. De plus, les bateaux de la CGN (Compagnie Générale de Navigation) offrent des croisières sur le lac Léman, reliant Montreux à d'autres villes lacustres.
Montreux est accessible via l'autoroute A9, qui relie Lausanne à Sion. En voiture : Lausanne est accessible en moins de 30 minutes, Genève et Berne en environ 1 heure.
Scolarité et Garderies
Montreux offre une gamme complète de solutions de garde et de services parascolaires :
Accueil Parascolaire : APEMS, devoirs surveillés et restaurants scolaires.
Structures d'Accueil Familial et Collectif : Gérées par la Fondation Accueil Collectif de la Petite Enfance de Montreux et Environs (FACEME) via le Réseau Enfance Montreux et Environs.
Deux unités d'accueil pour écoliers (UAPE) :
L'Optimiste à Clarens
Scoubidou à Montreux
Ces structures accueillent les enfants de la 1P à la 6P HarmoS avant et après les heures de classe, ainsi que durant la pause de midi. Un accueil pour les 7P et 8P HarmoS est en cours de création.
Les enfants de Montreux sont inscrits soit à l'EPS Montreux Ouest, soit à l'EPS Montreux Est. Pour la suite de leur scolarité, ils peuvent rejoindre le Gymnase de Burier ou l'École professionnelle de Montreux (EP Montreux).
Commodités
Montreux offre une large gamme de commodités pour ses résidents :
Commerces : Supermarchés, boutiques de proximité, marché hebdomadaire.
Banques et Postes : Plusieurs succursales et bureaux de poste.
Hôtels et Restaurants : Hôtels de luxe, dont le Fairmont Le Montreux Palace, et une variété de restaurants.
Centres Commerciaux : Forum Montreux avec diverses boutiques et services.
Les infrastructures incluent une piscine couverte de 50 mètres, un stade d'athlétisme, une salle omni-sports, cinq terrains de football, des courts de tennis, un domaine skiable et plusieurs salles de gymnastique. Les activités de loisirs incluent luge, ski, patin, randonnée, alpinisme, natation et cyclisme.
Loisirs et Culture
Montreux est dynamique en termes de loisirs et de culture :
Festivals : Montreux Jazz Festival et autres événements culturels.
Activités de Plein Air : Randonnées, promenades le long des quais, sports nautiques, stations de ski.
Musées et Galeries : Musée du Vieux Montreux et diverses galeries d'art.
Parcs et Jardins : Quais fleuris et parcs bien entretenus.
La commune compte environ 150 sociétés diverses : musique, sport, culture. Montreux combine un cadre de vie exceptionnel avec des commodités modernes et une richesse culturelle, offrant un environnement paisible et animé pour les résidents.
Montreux en bref
District: Riviera - Pays-d'Enhaut
Gentilité : Les Montreusiens
Habitants: 26'955 hab. (31 décembre 2024)
Altitude: 372 mètres
Surface: 3'341 ha
Taux d'imposition: 65 points
Site web: https://www.montreux.ch/
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
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Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
CHF 100’000
CHF 900’000
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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