540 m²

Schulweg 10, 5722 Gränichen

Diese attraktive Renditeliegenschaft in Gränichen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Wohnungen und 7 Tiefgaragenplätze. Mit einer Parzellengrösse von 1'196 m² und einem Gebäudevolumen von 4'187 m³ präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides Renditeobjekt an guter Lage. Die Schule Gränichen ist in nur einer Gehminute, der Bahnhof in 8 Minuten erreichbar, während die unmittelbare Nähe zur Autobahn die verkehrstechnische Anbindung optimal ergänzt.

Die Immobilie ist auf einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 540 m² voll vermietet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je zwei 3.5-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss eine 4.5-Attikawohnung.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Seltene Gelegenheit - Renditeobjekt in Gränichen
* an Idealer Lage nahe der Schule
* CHF 88'500.- netto Einnahmen pro Jahr ( moderate Mieten )
* Vermietbare Wohnfläche ca. 540m²
* Renovationen im Umfang von CHF 370'000 im Jahr 2025 durchgeführt (Sanierung der Balkone und Bäder sowie Streichen der gesamten Fassade)
* Fussbodenheizung
* Aufzug über alle Geschosse
* Alle Küchen sind mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank ausgestattet
* Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen gedeckten Sitzplatz sowie über einen eigenen Garten, die Wohnungen im Obergeschoss über einen Balkon und die Attikawohnung im Dachgeschoss über zwei Balkone sowie eine grosszügige Dachterrasse.

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