3 Locali, 74 m², 1. piano

**BITTE BEACHTEN: Diese Wohnung kann nur gemietet werden, wenn alle Voraussetzungen für den Mietvertrag Plus erfüllt sind.**

Eingebettet zwischen dem weitläufigen Naherholungsgebiet der Grün 80, idyllischen Familiengärten und dem dynamischen Zukunftsareal Dreispitz, erwartet Sie diese attraktive 3.0-Zimmerwohnung. Die charmante Häuserreihe besticht durch ihre verkehrsgünstige Stadtrandlage im beliebten Gundeldingenquartier.

Die grosszügige Anlage mit weitläufigen Grünflächen und eigenem Spielplatz bietet viel Freiraum für Gross und Klein. Ein harmonisches Miteinander prägt die besondere Atmosphäre dieser Überbauung.

**Ihre neue Wohnung im 1. OG (ohne Lift) überzeugt mit folgenden Highlights:**

* **Wohnkomfort**: Versiegelter Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
* **Küche**: Funktionale Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und kleinem Essplatz.
* **Bad**: Helles Badezimmer mit kleinem Fenster.
* **Aussenbereich**: Gartensitzplatz mit individueller Bepflanzungsmöglichkeit ? Ihre eigene grüne Oase.
* **Viel Stauraum**: Zwei Kellerabteile, ein Estrichabteil sowie eine separate Mansarde im Dachgeschoss (ideal als Hobbyraum oder Home-Office).
* **Infrastruktur**: Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss; Einstellhallenplätze können nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

**Lage & Infrastruktur**
Alles in Gehdistanz: Die Lage am Walkeweg besticht durch ihre erstklassige Anbindung und die Nähe zu allem, was man braucht

* **Einkaufen**: Zwei grosse Shopping Center sind in wenigen Minuten erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
* **Mobilität**: Beste Vernetzung durch die nahegelegenen Haltestellen (Tram Linie 10/11, diverse Buslinien) sowie den S-Bahnhof Dreispitz. Die Basler Innenstadt und der Bahnhof SBB sind so in kürzester Zeit erreichbar.
* **Freizeit**: Ob Jogging in der Grün 80, Sport im St. Jakob-Areal oder ein Spaziergang durch die Merian Gärten ? Erholung liegt direkt vor Ihrer Haustür.

**Wichtiger Hinweis zur Mietdauer:**
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein befristetes Mietverhältnis handelt. **Der Mietvertrag endet fix am 30.09.2030 ohne Kündigung** und kann nicht verlängert werden. Es besteht kein Anspruch auf ein Ersatzobjekt.

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**KONDITIONEN >**

Diese Wohnung wird ausschliesslich nach dem Basler Mietmodell für preisgünstigen Wohnraum, dem >, vermietet. Dieser sieht vor, dass die Mietenden die Wohnungen im Vergleich zur Nettomarktmiete um 20 Prozent günstiger mieten können, wenn sie unter anderem Vorgaben zur Belegung (Anzahl Personen pro Wohnung), zum Einkommen und zum Vermögen erfüllen. Sie finden die detaillierten Angeben im Reglement.

Im oben genannten Nettomietzins ist die Vergünstigung von 20% bereits abgezogen. Die Vergünstigung gilt jeweils für ein Jahr und kann verlängert werden, sofern die Bedingungen für den Mietvertrag Plus weiterhin erfüllt sind.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Formular, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.