7.5 Locali, 223 m²

In Mendrisio, einer Stadt, in der das ruhige Leben auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und den Charme einer grünen Landschaft trifft, bieten wir ein schönes Haus mit 7,5 Zimmern zum Verkauf.
Das Wohnhaus befindet sich in einer privilegierten, ruhigen und grünen Lage, in einer reservierten Wohngegend, die nur über eine private Zufahrtsstraße erreichbar ist. In der Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Apotheken, Krankenhäuser und Bushaltestellen, während sich die Bahnhöfe Mendrisio und Mendrisio-San Martino sowie die Autobahnzufahrt nur zwei Minuten entfernt befinden. Der Flughafen Malpensa ist in 45 Minuten und der Flughafen Zürich in 90 Minuten mit dem Zug erreichbar.
Das gesamte Anwesen profitiert von einer besonders günstigen Beleuchtung, die durch große Panoramascheiben und eine atemberaubende Aussicht unterstützt wird, die eine optimale Sonneneinstrahlung während des Tages gewährleistet. Die Einbindung einer Glasbetonfenster entlang der Treppe kann die natürliche Beleuchtung noch weiter aufwerten.
Außerhalb bietet ein großer, bepflanzter Garten mit einem kleinen Gemüsegarten einen authentischen und gepflegten Raum, um die eigenen Hobbys zu pflegen, während die überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über bewohnt werden kann, zu Treffen in jeder Jahreszeit einlädt. Ein weiterer großer Balkon mit Grillbereich rundet das Bild ab und ist ideal für Mahlzeiten im Freien und Abendveranstaltungen.
Das Anwesen verfügt über eine Umzäunung, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet und somit eine Immobilienlösung mit großer Privatsphäre und Komfort bietet.
Die Aussicht ist weit und frei, ein Blick, der von Osten nach Westen ohne Hindernisse reicht und jeden Tag heller und jeden Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Moment macht.
Der Wohnbereich bietet einen geräumigen Wohnraum mit einem monumentalen Kamin und einem eleganten Marmorboden aus Arzo. Die großen Glasflächen erweitern die Perspektive und gewährleisten mit den elektrischen Sonnenschutzvorhängen auch in den sonnigsten Monaten Komfort und Schutz.
Die bewohnbare Küche, die mit Terrakotta ausgestattet ist, bietet einen bequemen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Grillbereich, der es einfach und angenehm macht, jede Gelegenheit der Geselligkeit zu nutzen.
Ein faszinierendes Grottino mit Küche und Kamin, das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, schafft eine gemütliche und authentische Atmosphäre, die ideal für informelle Abendessen oder Familienveranstaltungen ist.
Im Schlafbereich sind das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer, alle mit Parkettboden, durch einen Flur mit Einbauschränken verbunden, der ordentliche Räume und eine gute Privatsphäre bietet.
Ein ausgebauter Dachboden mit einem zusätzlichen Raum unter dem Dach fügt einen vielseitigen und unabhängigen Raum hinzu, der ideal als Studio, Entspannungsbereich oder zusätzliches Zimmer dienen kann.
Das 1980 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Jahr 2002/2003 wurde ein belüfteter Kamin eingebaut; 2006 wurden elektrische Sonnenschutzvorhänge von Griesser installiert; 2012 wurde die Fassade und die Verkleidung der Außenterrasse erneuert; 2014 wurde die Heizölheizung durch eine neue ersetzt; 2016 wurden Holz-Aluminium-Fenster von Ego Kiefer mit Dreifachverglasung im Wohnbereich eingebaut. Im Jahr 2023 wurden ein Alarmanlage von Prodis und ein Videocitofon installiert. Der Außenbereich wurde erneuert und entlang der Treppe wurde ein Glasbetonfenster für mehr Licht hinzugefügt; 2025 wurden regelmäßige Wartungsarbeiten durchgeführt. Es liegt ein Bericht mit Vorschlägen für energetische Verbesserungen vor, die auf CHF 80'000-100'000 (ohne Subventionen) geschätzt werden.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Bemühungen passt sich die Immobilie in ein raffiniertes mittleres bis hohes Niveau ein und präsentiert