4.5 Locali, pianterreno

Wohnung 4.5 Zimmer in der Nähe des Sees in Minusio, in einem wunderschönen Wohnkomplex mit einer großen **Außenpool**, Grill, **Hobbyraum** und **großer Gemeinschaftswiese**. Möglichkeit, auch als **Zweitwohnsitz** zu erwerben.

Die Gegend ist flach und in unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten Geschäfte, Restaurants, Schulen und der See. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung.

Die Immobilie ist ein **Duplex** **mit 4.5 Zimmern** und erstreckt sich über das **Erdgeschoss und erste Obergeschoss** eines **1972 erbauten Gebäudes**. Die Innenräume sind wie folgt unterteilt: Eingangshalle mit Platz für einen Einbauschrank, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem **Balkon** mit Blick auf die Grünfläche, Gästebad. Eine innenliegende Treppe führt zum Obergeschoss, das die Schlafzone aufnimmt, bestehend aus Hauptschlafzimmer, zwei weiteren Schlafzimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1 Autostellplatz** in der Tiefgarage für 40.000 CHF zu erwerben. Zusätzlich stehen 7 Parkplätze für Gäste zur gemeinsamen Nutzung der Bewohner zur Verfügung.

Der Wohnkomplex stammt aus dem Jahr 1972. Im Jahr 2016 wurde das Dach erneuert, und in Kürze wird eine Behandlung der Fassaden durchgeführt, um sie in einen Zustand zu versetzen, der dem Neuzustand ähnelt.

Die Wohnung befindet sich in **gutem Zustand**. Im Jahr 2005 wurden die Fußböden, die Küche und die Bäder erneuert, im Jahr 2020 die Möbel in den Bädern und die Wasserleitungen. Die Fußböden im Wohnbereich und die Beläge in den Bädern sind mit Fliesen ausgelegt, die Fußböden im Schlafbereich bestehen aus Parkett, die Fenster sind aus Holz, die Küche ist möbliert.

Die Heizung der Wohnung ist elektrisch und erfolgt über Fußbodenheizungen. Solare Panels werden verwendet, um das Wasser im Pool und die Warmwasserboiler für die Verwaltung des Gebäudes zu heizen.

Die Lage ist strategisch günstig für die Infrastruktur und die Verbindungen. Zu Fuß erreichbar sind Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Gewerbe, Schulen und der Seeufer.

MAße

Wohnung: 120 m²

Terrasse: 12 m²

Verkaufsfläche: 126 m²

Ref.: V-TD-MIN-VDP-10