6.5 Locali, 181 m²

Entdecken Sie diese geräumige moderne Eckvilla mit 6.5 Zimmern, die 181 m2 Wohnfläche auf 4 Ebenen bietet.

Sie ist ideal in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof CFF, zu den Geschäften von Marin-Centre, zum Sport- und Freizeitzentrum sowie zum Strand von La Tène und seinem Hafen gelegen.

**Das Haus besteht aus:**

**Erdgeschoss:**

* Eingangshalle mit Schränken
* Geräumiger Wohn-/Essbereich von 50 m2 mit schwedischem Kamin
* Große offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Gaggenau / Miele)
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

**1. Obergeschoss:**

* 4 schöne Zimmer mit Einbauschränken
* 1 geräumiges Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC

**2. Obergeschoss:**

* Großes Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer von 44 m2 und einem Abstellraum von 11 m2. Dieser Bereich kann auch als Büro, Spielzimmer usw. genutzt werden.

**Keller** (vollständig beheizt):

* 1 großer Raum von 28 m2, ideal für ein Spielzimmer, einen Arbeitsbereich oder ein Fitnessstudio
* 1 Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschine
* 1 Abstellkeller

Außen profitiert die Immobilie von einem etwa 250 m² großen Garten mit zwei Terrassen (25 m² und 18 m²), von denen eine mit Pergola, einem Gemüsegarten und einem Schuppen ausgestattet ist. Ein Spielplatz für Kinder ist ebenfalls in der Nähe.

Zwei unterirdische Parkplätze vervollständigen diese Immobilie.

Die Villa ist mit modernen Ausstattungen wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, zentralem Staubsauger und Insektenschutz ausgestattet und bietet optimalen Komfort in einer gesuchten Umgebung.

Zögern Sie nicht, uns unter **026 663 14 70** oder per E-Mail: **ventes@lombard-immobilier.ch** zu kontaktieren, um einen Besuch in diesem wunderschönen Haus zu organisieren.

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Die Ortschaft Marin-Epagnier (Gemeinde Laténa) liegt am nordöstlichen Ende des Neuenburgersees und profitiert von einer strategischen Lage zwischen See, Natur und städtischen Zentren. Marin-Epagnier liegt in unmittelbarer Nähe zu Neuenburg und an der Grenze zum Kanton Bern, was es zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Lebensqualität ist sehr geschätzt: zwischen Stränden, Wäldern und Naturschutzgebieten, insbesondere dem berühmten La-Tène-Gelände.

Marin-Epagnier ist ein wichtiger wirtschaftlicher und kommerzieller Zentrum des Kantons. Hier finden Sie unter anderem das regionale Einkaufszentrum Marin-Centre, eines der größten der Region, sowie zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und Unternehmen.

Die Ortschaft verfügt über vollständige Schulinfrastrukturen mit Primar- und Sekundarschulen, darunter ein Standort des regionalen Schulzentrums Bas-Lac.

Die Einrichtungen bieten eine an die Bedürfnisse der Familien angepasste Betreuung, ergänzt durch sportliche, kulturelle und außerschulische Infrastrukturen.

Marin-Epagnier profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof CFF liegt an der Linie Neuenburg – Bern, mit regelmäßigen Zügen, die Neuenburg in etwa 10 Minuten erreichen.

Mehrere Buslinien (TransN) bedienen die Ortschaft und gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden.

Der Straßenzugang ist optimal dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A5, die die Verbindungen zu der gesamten Region erleichtert.

Marin-Epagnier kombiniert Lebensqualität, Erreichbarkeit und wirtschaftliches Dynamik. Die Nähe zum See, die vollständigen Infrastrukturen und die hervorragenden Verbindungen machen es zu einem bevorzugten Standort.